壹、商品房抵押貸款的基本條件
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，並具有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮（包括市區、縣城和大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經營場所；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4.貸款金額根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，待所購房屋竣工並取得不動產證後重新辦理抵押登記；
第二，必須提供信息
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需附結婚證）；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.房款30%及以上的預收款收據原件及復印件65，438+0；
4.購房人收入證明（銀行提供，放在售樓處）；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商的收款賬號為1份。
三。壹般商業條款
1.壹般貸款期限在30年以下，貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲和（女）55歲的年齡；
2.貸款利率按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整，期限小於1年的，執行合同利率，不分期計息；如果期限超過1年，將在次年年初執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房者可以自由選擇。本金是每月償還本金和利息，先多後少；每月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。
第四，住房抵押貸款流程
1.開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、建築資質、信用等級、負責人品行、企業社會聲譽、技術實力、經營狀況和財務狀況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》並按合同要求支付所需首付款；
4.自自願付款付清之日起七日內，購房人應提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同（備案登記用）、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人的各方面情況和手續進行調查和審查，並與符合基本條件的購房人（包括購房人的配偶）辦理初步手續，包括貸款申請書、共同還款聲明、承諾書、談話記錄、貸款合同、借條等。然後購買者在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級行審批；
6.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部將及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續；
7.問題客戶的處理:
（1）處於申請階段的購房人因自身原因申請取消按揭貸款的，購房人應在取消之日起20日內壹次性付清余款；
（2）銀行最終批準的貸款金額未達到抵押總額的，購房人應在銀行批準之日起10天內補足余額；
（3）因買受人自身信用、身份、還款能力等原因導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，第壹選擇是調整貸款銀行單獨申請，但如果仍未獲得批準，則可以根據購房人的申請變更購房人，並將合同購房人變更為與購房人有家庭或親屬關系的關聯人。營銷部應及時申請解除商品房買賣合同並重新簽訂合同。購房人拒絕變更合同的，應當自銀行按揭貸款未獲批準之日起30日內壹次性付清房款，違約按照合同有關規定執行；
（4）對於長期未向貸款銀行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立監督機制並記錄電話通知。連續三次（15天內）未處理通知的，按合同約定收取違約金；
8.貸款人批準買方貸款後，公司將向買方出具收據和發票；9.今後，只要借款人在每月（季度）20日之前在存款賬戶或銀行卡中留下足夠的還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除並在到期時全部結清；10.貸款歸還後，貸款銀行取消抵押品並將其歸還給客戶。
動詞 （verb的縮寫）抵押貸款流程圖
咨詢→申請貸款（購房人）→審查（提供資料）→簽訂貸款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→辦理相關保險（保險公司）→辦理房產抵押登記（不動產登記處）→發放貸款（領取抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）