第二套住房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。已使用公積金貸款和商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視為第二套住房。
辦理商業貸款的註意事項1。貸款申請:簽訂房屋買賣協議後，即可申請貸款。不管是房子還是二套房，都要提交給銀行審批，這是最關鍵的壹步。包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。非本地戶籍的，需提供暫住證、戶口本、結婚證、工作單位收入證明、買賣合同、首付發票、發票、近六個月工資及財產。除了上面列出的信息，每個銀行對商業貸款的需求都不壹樣，所以妳應該向銀行了解更多信息。
2.銀行受理的調查:銀行收到申請人提交的申請材料後，會對申請材料進行審核。壹般情況下，商業貸款審批周期為15天，最長為壹個月。在接受調查的過程中，會根據具體情況向申請人提出申請，所以在此期間，申請人壹定要和銀行保持聯系。
3.銀行審核:貸款銀行會根據房屋狀況和借款人的信用狀況進行審核。這是壹個非常關鍵的過程，壹旦借款人的信譽不好，就會影響申請。
4.雙方要辦理相關手續:銀行告知貸款人，批準貸款後，必須到銀行開戶，辦理借記卡，簽訂借款合同。同時，應辦理相關抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，要認真理解合同條款，了解各自的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行放貸:銀行完成貸款後，將資金劃入房地產開發商的賬戶，貸款合同成立，銀行按照銀行的要求還款。
以上是關於現在買房貸款利率是多少及相關問題的回答。希望我的回答能讓妳滿意，為妳的問題提供壹些思路。