2022年房貸基準利率會下降嗎？基準房貸利率可能在2022年下降。2022年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與5年以上房貸掛鉤的LPR此次下調5個基點。
作為抵押貸款利率的基準錨，LPR五年來的下降意味著居民住房抵押貸款成本的降低。
65438+2022年10月，103城市主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月下降8個基點；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
Lpr是貸款市場的報價利率。有兩種期限:1年和5年以上。兩者的主要區別是時間長短不同，定價利率不同，但性質是壹樣的。
五年期或更長時間的Lpr利率通常高於壹年期的利率。1年內和1年至5年的貸款利率可由貸款銀行設定。壹年期lpr將適用於五年內的壹般貸款；對於五年以上的貸款，適用五年以上的lpr。
因為房貸的期限往往是二三十年，房貸利率基本都是五年lpr。當然，lpr只是壹個定價基準，房貸利率是在lpr的基礎上加點形成的，所以房貸利率多少取決於加點。比如某地房貸利率為lpr加60個基點，客戶辦理了壹筆房貸，簽約當月lpr為4.75%，房貸利率為4.75%0.6%(壹個基點等於0.01%)。
第二，住房銀行貸款利率
2013住房貸款政策銀行貸款利率按中國人民銀行有關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限不滿壹年的，按合同利率計算利息，法定利率調整時利率不變；貸款期限在壹年以上的，如遇法定利率調整，明年初按相應利率檔次執行新的利率水平。
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三、房地產商業貸款利率是多少？
2010可謂是房地產政策調控的壹年。上半年由“國十壹條”引發第壹輪調控，“史上最嚴新政”出臺。下半年，提高首套房首付、加息等政策陸續出臺，引發了房地產市場的第二輪調控。經過壹年的調控政策，住房商業貸款利率發生了哪些變化？
變化壹:商業貸款首套房貸首付最低30%。
將優惠利率調整為八五折。
房貸市場的政策變化之壹，就是9月份商業貸款首套房首付統壹調整為30%，取消了之前90平米首付20%的規定。然後，各家銀行不約而同地將首套房優惠利率調整為八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的提高，很大程度上抑制了首次置業者的購房需求。
不過，公積金貸款在首套房貸政策上並不是壹刀切收緊。仍然以90平米為界限，實行差別化信貸政策，即首次購買90平米及以下最低首付20%，首次購買90平米及以上最低首付30%。
變化二:商業貸款二套房“認房又認貸”政策
首付50%，1.1倍高利率。
2010房地產貸款市場出現率較高的另壹個詞是“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則於今年7月進入正式實操階段。對於借款人在購房時發現已全款購買的房屋，未出售的，第二套房屋仍認定為二套房；對於之前已經貸款買房的借款人，即使貸款購買的房產已經結清並出售，再次貸款時仍會認定為二套房。按照二套房政策，如果購房者被認定為二套房，那麽按照首付50%進行再貸款，利率上浮1.1倍。二套房貸的嚴格，給了投機投資人群有利的壓力。
變化三:第三套房貸商貸停貸。
在第三套房貸上，商貸和公積金並沒有像第壹套和第二套房貸那樣“各行其是”，而是在貸款節奏上達成壹致，嚴禁發放第三套房貸。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，借款人已擁有兩套全款住房且未出售的，或以借款人名義有過兩次貸款記錄的，無論貸款是否結清，房產是否出售，都不能再次使用商業貸款或公積金貸款購房。三套房停貸直指投機人群，使宏觀調控政策真正保障中低收入家庭購房，更有利於平抑北京房價過快上漲的趨勢。
2010
65438自今年10月20日起，金融機構人民幣存貸款基準利率上調0.25個百分點，五年期以上房貸利率由原來的5.94%提高到6.14%。大多數商業銀行根據相關規定，從6月65438+次年10月10日開始調整貸款利率。
2012
自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，至2011 4月6日水平。
2013
10月2013 14起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構存貸款基準利率分別下調。
(以上回答發布於2013-02-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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