平均資本和等額本息之間的差額
1，等額本息還款:
人群:適合收入穩定的群體。目前銀行辦理最多的還款方式是等額本息還款。這種還款方式是將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬元，還款期限為20年。根據目前大多數銀行的利率，選擇等額本息方式，每月還款約為1，376.9元。還款總額為33萬元，其中利息支付金額為654.38+0.3萬元。
在這方面，通過等額本息償還抵押貸款可以方便地安排收入和支出，借款人每月將承擔相同的金額。等額本息還款法特別適合收入穩定，以及買房自住，經濟條件不允許前期過度投入的人群。
2.等額本金還款:
人群:適合目前收入較高的人群。除了等額本息還款方式外，等額本金還款也是償還房貸的常用方法，並且借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分配到每個月，並在上壹個還款日和當前還款日之間還清利息。
舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬元，還款期限為20年。根據目前大多數銀行的利率，選擇平均資本法。還款初期，第壹年每月還款額約為1.07萬元；最近壹年平均每月還款在800元左右。平均資本法還款總額為365，438+0，000元，其中支付利息的金額為65，438+0，654，38+0，000元。
等額本金還款的特點是借款人開始還貸時，每月負擔比等額本息更重。不過，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。與相同期限的等額本息法相比，這種還款方式的總利息支出更低。如果房貸利率進入加息周期，平均資本還款方式將更具優勢。
按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸壹年只能還壹次。如果借款人打算提前還款，平均資本還款方式也是壹個不錯的選擇。