哪些因素會影響貸款?
1、征信的好壞會直接影響銀行審批貸款，購房者在申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中壹定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。
2、相信大家都知道未成年人是不能辦理銀行貸款的，銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸壹般不容易通過。
3、還款能力主要是從借款人的工作收入上來看的，如果借款人的收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。
4、有的房子是不能辦理貸款的，比如說小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，壹旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水壹場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。
房貸利率優惠政策?
1、良好的征信記錄是前提。個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之壹，如果信用記錄不好，優惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2、盡量證明自己的還款能力。這裏說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他壹些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果妳的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。
3、購買銀行理財產品。銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常，信用卡額度代表著妳的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之壹，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，註意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。