壹、現在的國家貸款買房什麽政策!!!!!
2008年11月1日起至2009年6月30日，對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統壹下調到1％；購買其他普通商品住房契稅按1.5％征收，財政補助0.5％；購買豪華商品住房契稅按4％征收，財政補助1％；購買商業經營用房契稅按4％征收，財政補助1％。地稅部門相關人士介紹，壹般而言，購買新建商品房需要繳納契稅、印花稅、土地增值稅等，二手房可能還涉及營業稅和個人所得稅，其中契稅為買家支付，印花稅為買賣雙方同時繳納，個人所得稅及營業稅則由賣家承擔，而我市暫未對個人住宅買賣征收土地增值稅。調整前，市民購買壹套普通住宅需繳納1.5％的契稅，購買豪華商品住房契稅按4％征收，印花稅買賣雙方都按0.05％的稅率征收，納稅額為房價款乘以相應的稅率。而此次出臺的優惠政策明確，從2008年11月1日起至2009年6月30日，個人購買90平方米及以下普通住房契稅稅率統壹下調到1％，購買其他普通商品住房契稅按1.5％征收，財政補助0.5％，這意味著對於買房個人來說，只要是144平方米以下的普通住房，契稅稅率沒有90平方米的分界線，統壹降至1％；而購買豪華商品住房契稅按4％征收，財政補助1％。※優惠：房價30萬省稅1500元契稅稅率下調，最直接的作用就是能夠減輕老百姓買房的負擔。契稅稅率由1.5％下調到1％，看似不多，但計入買房的總價來看，則是不小的壹筆數額。壹套單價為3000元/平方米、面積為100平方米的普通商品房，總房款為30萬元，按調整前1.5％標準算，需繳契稅：30萬元×1.5％＝4500元。調整後契稅稅率為1％，則需繳契稅：30萬元×1％＝3000元。根據新的優惠政策，壹套100平方米的商品房，契稅這壹塊可少花1500元，等於壹平方米優惠了15元，給老百姓帶來了很直觀的實惠。而對於豪華商品住房來說，假設面積為150平方米，總房款50萬元，若按調整前契稅稅率4％計算，需繳納契稅：50萬元×4％＝2萬元；契稅若按3％征收，需繳納契稅：50萬元×3％＝1.5萬元，單契稅這壹塊少花了5000元。印花稅不論普通商品住房還是豪華商品住房，買賣雙方都按0.05％的稅率征收，假設同樣是壹套總房款30萬元的住宅，之前買賣雙方都需繳納30萬元×0.05％＝150元。印花稅暫緩征收後，這筆錢就省了。省利息——已買房可轉貸公積金※貸款首付降至2成普通商品住房公積金貸款額度提高到30萬元；普通商品住房公積金貸款首付比例降至20％；公積金貸款期限延長至30年；申請公積金貸款年齡提高到男65歲、女60歲。已辦理商業貸款的個人住房，經本人申請可以按公積金貸款政策規定，由商業貸款轉為公積金貸款。已辦理商業貸款的個人住房，如何由商業貸款轉為公積金貸款，相關人士表示其操作程序尚在研究之中，但有壹個前提是可以確定的，就是申請人必須是住房公積金的繳存者。據了解，按照我市現行住房公積金貸款政策，新參加工作的職工，從參加工作第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資總額乘以職工住房公積金繳存比例。據初步統計，鞍山市***有1900多個單位，近14萬職工繳存住房公積金。27日起，住房公積金開始執行新利率，五年期以下（含五年）由原來的4.32％調整為4.05％，五年期以上由原來的4.86％調整為4.59％。目前5年期以上商業貸款的基準利率為7.47％，按貸款基準利率的0.7倍計算，貸款利率為5.23％，兩者相差0.64個百分點。※延長年限還貸減壓普通商品住房公積金貸款首付比例由現行的30％降至20％後，申請住房公積金貸款的市民首付壓力將降低，假設購房總價款為30萬元，首付金額由原來的9萬元降為6萬元。首付門檻的降低，讓更多的公積金繳存者可以提前實現自己的購房夢想。同時，經本人申請後，可以按公積金貸款政策規定，由商業貸款轉為公積金貸款，因兩者存在的利率差，也給貸款者省了不少錢。以貸款期限為20年、貸款金額為20萬元為例，根據住房公積金貸款普遍實行的等額本息還款法，執行調整後公積金貸款5年以上4.59％的利率標準，月供為1275元，利息和為106008元；假設執行商業貸款5.23％的利率標準，月供為1345元，利息和為122909元。兩者相比，公積金比商業貸款月供減少了70元，利息和減少了16901元。對於上班族來說，這已是壹筆不小的費用
二、長沙買房貸款政策2022
2022年長沙買房貸
1、在限購區域內無房，正常繳納12個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；
2、在限購區域內無房，通過人才新政落戶長沙且在長沙穩定就
3、在限購區域內無房連續正常人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；
4、在限購區域內無房，因公務調動能提供長沙市組織部本市戶籍家庭(含單身)。
三、買房貸款政策
壹、北京買房貸款新政策是怎麽規定的?目前暫時還有出具相關的政策，還是執行現行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購買上浮10%。商業貸款首套購買5年期以上基準利率是4.9%,目前主流是基準利率打85折。二、外地人北京買房條件1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那麽從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購壹套住房。4、身份證、結婚證和戶口本。註意：如果在北京以外的地方貸款買過壹套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有壹人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。滿足這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：（1）家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件（2）擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（3）有效暫住證（4）在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，並提交相應材料。目前，北京買房貸款新政策中，還是規定購買首套房的話，公積金貸款的時間為五年以上的話，貸款的利率是3.25%，如果是二套房的話，公積金貸款利率上浮10%。如果要到銀行貸款的話，大家可以到北京各大銀行詳細咨詢壹下。由此可以看出，實際上北京買房的貸款政策沒有什麽大的改變，不過外地人在北京買房的要求就是非常嚴格的。