銀行壹般要求有產權清晰的房產或土地，有的銀行可能會做車輛抵押。壹般個人貸款都是抵押房產。
第二，什麽是抵押貸款
什麽是按揭貸款？
在實踐中，抵押貸款是以房屋作為抵押從銀行獲得的貸款。包括我們所說的按揭貸款，住房公積金貸款，其實都是抵押貸款。
從抵押的特點來看，抵押有三個優點:
第壹，年限夠長，最長30年。
壹般信用貸款是3-5年，商家等少數人是10年，這是壹個數量級的差別。
而且所有的貸款都和時間有關。
壹年期貸款，如農貸，只能作為臨時周轉。如果信貸負債增加，第二年可能不再續貸。
三年期貸款也是大部分信用貸款的周轉，但只能作為周轉。因為三年後，妳的征信是否有變化，二說。
授信時間為五年期貸款，少部分信用貸款，目前大部分信用貸款為卡分期形式。也許五年了
目前5年以上的產品，幾乎只有銀行的萬利金分8年，今年3月也改成了。
很多人買房貸款，即使貸款30年，也不壹定是30年，中間置換可能提前還房貸。
但是0年的年限有兩個好處:
第壹，穩定，30年不更換，中途不過期，不折騰，省力。
第二，月供低。比如目前蘋果的iphone，macbook，無線耳機，可以有幾千的耳機，幾萬的筆記本電腦，都挺貴的，但是對，或者幾百元，還是可以接受的。房子也分為360個階段。
二是利率足夠低，商貸4。
住房公積金貸款惠及普通百姓，所以利率絕對優惠，所以也有額度限制，壹般40-60萬。這幾年公積金貸款的數量也有所限制，也開始看信用情況。
商業房貸利率壹直比較低，4點多的利率，早些年余額寶利率比這個高。以前基準利率打折，早幾年瘋狂的時候有9折，8.8折，8.5折，7折。這幾年很多城市的首套也上浮了。例如，商業貸款利率1正在執行LPR和浮動利率。對了，利益是可以轉移的，大部分都可以通過手機app轉移。
漲是借與還之間。但是今年，利率在下降。比如妳在南京銀行，也吸引了其他銀行降低利率。比如杭州銀行，從6點多降到了5點多。
再往上是卡分期形式的信用貸款，優卡分期的irr壹般是6個點。
再往上就是普通的信用卡分期，就是妳經常收到電話邀請的那種。壹般是18%左右。當然也有活動，有的六折，有的甚至七折。
第三，還款方式優秀。無論等額本息，還是平均資本，都是真實利率。如果在excel中拉IRR公式，得出的利率與銀行給出的利率壹致。
覺得等額本息貸款很自然的同學可以理解，在保單貸款和小額貸款中，以及在信用貸款和信用卡分期中常見的等額利率貸款中，砍頭利息很常見。
呵呵，不是先有利息後有資本嗎？有。先息後資的抵押貸款信用期較短，如10年。甚至還有先付利息的房貸，可以私信。
02
為什麽選擇房貸？
首先，如上所述，按揭貸款是壹種壽命長、利率低、還款方式優的貸款，幾乎無可比擬。
其次，人在社會上生存必然要用錢，有的是企業經營，有的是大病需要資金，有的是FC，等等。
很多人認為房子是要住的，但是房價漲了就賣不出去了，這還是壹樣。其實房子也可以抵押。
第三，從實際的角度來看，抵押貸款壹般有兩個原因:
1.房子漲了，可以抵消的金額增加了。
幾年前買了壹套房，貸款七成。現在發現貸款只占房子市值的30%。如果有資金需求，可以抵押，有兩種選擇。
2.利率下降了。這是去年以來的趨勢。今年，由於疫情，利率估計不得不下調。2018，6點以後房貸利率低。現在很多都到4點了，有的已經低於房貸利率了，利率已經倒掛。所以今年以來，很多人都在借錢。省下來的都是自己的，更何況每年還能降低成本。
03
抵押貸款的類型
(1)壹個到達和兩個到達
壹個是需要還清房貸和再按揭。第二，不需要還完房貸再加房貸。二次房貸的好處是原有的低利率和長期房貸依然存在，而且可以用公積金抵消。缺點是二次房貸利率普遍貴，期限短，額度上限低。不過最近二套房貸的利率也在下降。
(2)消費貸款和商業貸款
商業貸款需要壹個公司來經營。消費貸款不需要公司。但是，現在消費貸在2018的貸款風波之後，已經基本停止了。市場上的主流產品是商貸。提供消費貸款的銀行不多，而且壹般額度有限，或者有些還款方式不太好，比如需要壹年還壹次。30萬信用貸款壹年還壹次，300萬消費貸款壹年還壹次。這種感覺也挺酸的。
商業貸款需要公司，需要提前註冊公司或者買公司。
(3)等額本息和先息後本
目前主流是20年等額本息，有的可以30年還款。
壹般授信時間較短，3年，5年，10年。如果是業務周轉，可以用3年的授信額度，否則基本都是長期的，建議期限10年。當然短命的也有好處，就是優惠利率，壹般比等額本息的低壹點。
(4)養老主貸和體制內主貸。
壹般都是自己抵押。有的銀行可以給老人提供貸款，也可以接收老人的征信。這給了移動的空間。
當然，老年人也要配備公司，提前做好準備。
壹般單位經營貸款其實更方便，但是會因為不能有股份而被限制在體制內。當然還是有銀行可以做，不壹定能享受到最優惠的利率。
有興趣的可以私聊。
(5)利率
當然，對於按揭貸款來說，最終關心的還是利率。低利率才是王道，突圍很巧妙。
不過每個人的情況都不壹樣，比如征信，單位，房子情況，還是選對產品吧。
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信用貸款和抵押貸款的處理順序
3.銀行貸款可以抵押什麽？
法律的主觀性:對銀行貸款的要求:1。申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人。2.具有城鎮常住戶口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.有些銀行會要求申請人申請該行的信用卡，或者向信用記錄良好的銀行貸款。5.有的還要求提供銀行認可的資產作為抵押或質押，或以符合規定條件、有代償能力的單位或個人作為擔保人，償還貸款本息，承擔連帶責任。(2)需要提交的材料:1，借款人有效身份證和戶口本；2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；5.需要抵押物進行貸款的，必須提供抵押物的權利證明，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；第二，並不是所有的銀行貸款都需要抵押。目前國內有部分銀行提供。此外，壹些貸款公司和大量以擔保、咨詢為名的貸款公司也可以辦理。也稱為無擔保貸款，或信用貸款。不需要任何抵押物，只需要身份證明、收入、住址等材料。具體材料各家銀行不壹樣。對於向銀行申請的貸款，銀行根據個人的信用情況發放貸款，利率壹般略高於擔保貸款。客戶可以根據個人的具體情況選擇貸款期限，然後和銀行簽訂合同，比貸款公司更有保障。
法律客觀性:《民法典》第395條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。