買房貸款就是商業貸款嗎?
現在越來越多人購房了，大多數人購房都是貸款買的，目前市面上的貸款方式有很多，商業貸款是人們咨詢還是比較多的。很多人都搞不清楚買房貸款屬於商業貸款嗎?其實買房貸款中有很多事項需要註意的。接下來，我們就壹起來了解下商業貸款買房的流程。如果妳也有這方面的需求，那就接著往下看。
買房貸款屬於商業貸款嗎?
買房子個人住房貸款在銀行有兩種貸款，壹種是商業貸款，另壹種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬戶建立壹年以上貸款前六個月連續繳納公積金。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，壹般不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款買房的流程?
壹：簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程的開始。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請。貸款買房流程中比較繁瑣，且比較重要的壹步就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1)填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《授權委托書》4、《承諾書》5、《談話記錄》。(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程壹樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第二步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這壹步貸款買房手續是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
第三步：簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂壹系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有壹個步驟。
第四步：貸款人按月還款。貸款買房手續中第四個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
現在很多人都會選擇在自己所在城市買房，這樣上班會更加的方便。大多數人購房都是選擇貸款的方式。市面上貸款的種類有很多。買房貸款屬於商業貸款嗎?買房貸款有公積金貸款和商業貸款，所以還是需要根據具體的情況來看的。如果是確定要買房，建議在購房之前，要了解清楚商業貸款買房的流程，這樣在購房的時候就可以節省很多的麻煩。
為何如今越來越多的人貸款買房，不怕以後還不上房貸嗎？
因為人們已經逐漸接受了這樣的買房模式，全款買房的時代已經壹去不復返了。他們當然害怕以後還不上房貸，但現在不買房，房價可能會越漲越貴，就讓很多人咬牙貸款了。之後這些人也會更加努力的工作，確保每個月都能把房貸給還上。
壹套房子的價格非常貴，每個人都可以付壹些首付款，然後再去申請貸款，可以分幾年或者十幾年還清。這裏購買的房子就是期房，房子還沒有完成，但人們已經買了，在人們還貸的時候，房地產商也能從銀行進行貸款，把房子給修建好。在這種房子剛出現的時候人們是不會購買的，因為他們都秉持著壹手交錢壹手交房的購物理念，根本不相信自己能夠買還沒有建成的房子。但只要有第壹個人敢於吃螃蟹，就會出現很多的人購買，直到現在已經成為了壹種人們習以為常的情況。大部分人都是不想被付貸款的，也想進行全款買房，但現實根本不允許，因為沒有那麽多的錢。
如果妳不想並付貸款的話，就可以花比較少的錢去購買二手房，這樣就有可能讓妳壹次性的把房款付清，這個房子就屬於妳了。有些年輕人壹個月的工資有8000塊壹個月的房貸，就有7000塊，自己根本就還不上，必須要依靠父母的支持。壹個家庭的收入可能在1萬到2萬左右，然後需要拿出壹小半的錢去還款，這也是很重的負擔。如果其中壹個人失去了工作，就有可能還不上這筆錢。畢竟有錢人肯定都是不會貸款的，貸款買房也是很不劃算的。
買房子是很多人的夢想，是很多人壹輩子努力的目標。現在的房間就超出了人們的想象，簡直是水漲船高。
好多人都說貸款買房，貸的越多越劃算，時間越長越劃算，真是如此嗎？
如果選擇貸款買房，貸的越多時間越長確實對於資金不多的人群來講有壹定的好處。但如果未來收入並不明確，對於隨時面臨失業的人群來講，還是建議盡早還清房貸。
對於中國人來講永遠都有買房情節，即使耗盡兩代人的積蓄，都想要擁有壹套自己的房子。房子對於我們來講，它不僅僅是壹個家，更是壹份歸屬，盡管租房也能生活下去，但是它帶給我們的感知和意義是不同的。這也是為何中國的經濟是靠房地產拉動的原因，畢竟作為剛需，房地產開發的房子永遠不愁賣。
然而近幾年來房價的攀升讓越來越多的年輕人對於購買房子逐漸失去了信心，畢竟房價的增長幅度遠超了工資的增長速度，可能不吃不喝30年到手的工資存起來都難以付清壹套全款房子。此時想要購房，唯壹的選擇便是背上貸款分期購房。首付的錢對於大多數家庭來講，其實省壹省還是能準備好的，而每個月的房貸可以換算成租房的租金，這麽壹想，貸款買房倒是比較劃算。盡管變成了房奴，但是想想自己擁有壹套房子，每個月還房貸其實也會促進家庭掙錢、省錢的動力。
之所以說支持將房貸的期限拉長有壹定的好處是因為每個月的還款金額減小，對於大多數打工族來講緩輕了不少壓力，盡管產生不少利息，但考慮到未來工資還會增長，似乎也是壹筆劃算的買賣。即使不購房的話，這些錢在無形中也會被消費掉，與其等到二三十年之後雙手空空如也，什麽都沒存下來，倒不如背上房貸，讓自己擁有壹套房子養老。
當然房貸對於工作不穩定的人群來講，未來收入不明確，可能面臨的失業的危險，壹旦斷了還貸可能會被回收房子。所以在經濟充裕的情況下，可以選擇將貸款提前還清。
現在買房全國認房又認貸嗎
不是，只是部分地區實行，比如北京。
北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。北京和中國銀監會、北京金融局等5部門聯合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關二套房貸實施細則。
根據《通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。
擴展資料：
北京住房公積金管理中心網站2018年9月13日發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，自9月17日起施行。
《通知》規定，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
在首付比例方面，《通知》也進行了調整。具體來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買***有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。此次調整的焦點還包括鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人購買城六區外的首套住房等。