公積金貸款利率不變。公積金貸款利率是年利率3.25%，無論購買首套房還是二套房，只是首付比例不同。公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京二套房公積金貸款要求首付70%。需要說明的是，公積金貸款中心不同於商業銀行。銀行‘認房認貸’，公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又出售，現在又購買了新房，也可以使用公積金貸款，也可以考慮作為首套房。公積金貸款中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。但根據公積金貸款相關政策規定，用公積金貸款購買二套房，首付必須大於60%。
2.北京二套房貸利率是多少？
2022年北京二套房貸利率最新消息
自2022年6月65438+10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)利率降至2.6%，五年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
住房公積金個人住房貸款期限是多少？
壹般住房公積金個人住房貸款最短期限為1年，最長為25年。具體到個人應結合貸款申請人的年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定:
(1)按照貸款申請人的年齡計算貸款年限，即65歲減去申請時申請人的年齡；
(2)如果購買二手房，需要根據房屋剩余使用年限計算貸款使用年限，即建築物使用年限(磚混50年，鋼砼60年)減去建築物使用年限再減去3年。
上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請貸款購買壹套二手房。他的年齡是40歲，配偶是45歲。他買的房子是磚混結構，已經用了23年了。按年齡計算的貸款期限為25年，按所購房屋剩余使用年限計算的貸款期限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款期限為24年。
三、北京二套房貸利率
2022年北京二套房貸利率最新消息
自2022年6月65438+10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)利率降至2.6%，五年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率均不低於3。
住房公積金個人住房貸款
住房公積金個人住房貸款年限壹般為1年，根據貸款申請人年齡和所購住房確定:
(1)根據貸款申請人的年齡計算貸款期限，即65歲減去申請人申請的時間。
(2)如果購買二手房，需要按照所購房屋的剩余使用年限(磚混50年，鋼混60年)減去房屋使用年限再減去3年計算房屋使用年限。
上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請購買壹套二手房。申請人年齡45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。根據年代屋剩余使用年限，貸款期限為24年(50年)，申請人最長。
4.北京lpr 2022最新利率是多少？
經中國人民銀行授權，全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為:1年期3.7%，5年期以上4.45%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。