現房和期房有什麽區別？
1，房價差
期房和現房在價格上是有區別的。在同地段的房子裏，期房的價格壹般低於現房。期房的價格受市場和地段影響較大，期房的優惠力度也大於現房。
2.入住時間的差異
相信大家都知道，拍賣行是壹個還沒有建好的房子，所以拍賣行壹般要等到通知才能入住，而現房壹般是購買後才能入住，這是兩者非常明顯的區別。
3、購買合同的區別
買房需要簽訂購房合同，不同的房子簽訂的購房合同也不壹樣。期房和現房是兩種不同的房子，簽訂的合同也不壹樣。現房簽訂現房商品房買賣合同，期房簽訂商品房預售合同。
4、房屋產權的差異
現房和期房都和開發商取得的產權有關。壹般現房說明開發商獲得了大產權，拍賣說明開發商沒有大產權。
5、配套設施的區別
現房配套比較成熟，購房者可以去現場看看有什麽配套，做到心中有數。對於期房來說，配套設施是從置業顧問那裏了解到的，房子建好之後那些配套設施是否存在就不好說了。
6、風險指數的差異
買房有風險，房地產市場不是每個人都能控制的。但從風險指數來看，現房和期房的風險指數較低，因為我們可以看到和感受到現房，親自去看就能充分了解房屋的質量，而期房的不確定性更大。
簽訂期房合同的註意事項
1，壹定要先看開發商的兩證《國有土地使用證》和《預售許可證》，其中土地使用證壹定要仔細看土地的使用年限和土地使用性質，預售許可證壹定要註意預購的房子是否在預售範圍內，這樣才能保證以後順利辦理產權證。最好能看到這兩個證書的原件。
2.簽合同的時候帶上《商品房預售合同文本》或者《商品房購買合同文本》，最好是對比開發商提供的格式合同。
3.付款方式要和開發商協商好，就是分期、壹次付清、按揭，其中按揭的比例、期限、銀行都要商量好。壹旦銀行不批房貸，處理方式也要約定。
4.交房日期，房產證辦理日期，違約責任都要談。
5.簽訂商品房買賣合同時，要把建築面積、公攤面積寫清楚。壹定要在合同中清楚真實的寫下我自己的使用面積和分攤的公共面積是多少，這樣才能有效避免使用面積縮水給消費者帶來的不利。