期房和現房貸款差別不大。兩者都需要開發商的預售資質，這樣才能保證這種銷售行為受到法律保護。然後開發商在網上登記備案合同，再由購房人攜帶購房合同、有效身份證件、首付款收據到銀行申請貸款，審批通過後即可放款。
現有房屋貸款流程
1.貸款申請人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押和抵押文件，擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。
2.借款銀行審貸:銀行對借款人的擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果告知借款人。
3.申請人與銀行簽訂合同:借款人申請批準後，辦理以下手續:與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續。
4.銀行放款:在借款人完成相關手續後，招商銀行根據借款人的委托，將貸款支付至借款人個人賬戶，並將貸款劃入相關收款人賬戶。
5.經調查、審批後，簽訂借款合同。貸款銀行代理人完成登記公證手續後，將款項存入賣方賬戶(保險以客戶自願為原則)，並通知客戶持合同到賣方辦理購買手續。
6.貸款銀行繳納契稅，取得契證，完成房地產產權證和房屋抵押登記手續，費用嚴格按照有關主管部門的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供上述手續所需的全部材料。
遠期住房貸款流程
1.首先，我們需要從銀行拿到貸款申請表。
2.填寫申請表，連同其他相關材料壹起提交給銀行。這時才算正式貸款申請，銀行會進入審批階段。
3.向銀行提交相關資料後，銀行會核對購房者提交的相關資料和個人情況是否屬實，審批時間可能會更長。壹般需要15個工作日，15個工作日不包括周末。因為銀行周末不營業，換算下來應該要20多天。
4.之後銀行會通知其是否批準。如果沒有通過，銀行會告訴它不是什麽，並進行整改。如果批準了，就要在約定的時間簽訂借款合同。
5.簽訂借款合同時，壹定要有這份合同。簽訂合同後，必須辦理購房擔保。貸款完成後，我們需要辦理抵押登記手續。這壹步是在借款人合同簽訂後辦理的。
6.這些內容全部完成後，貸款資金將直接轉入樓盤，購房者每月固定時間進行還款。
買拍賣行好還是現房好？
買期房的好處是:1，因為剛開始賣，所以可以選擇的戶型類型比較多；2、整體價格會略便宜，並不代表房子質量不好，而是開發商為了及時回收資金而做出的策略；3、在質量控制方面更快，因為交了定金後，購房者可以隨時去現場考察。
買現房的好處是:1。買現房可以有實物參考，好壞壹目了然；2.壹般現房價格不會有太大波動，方便和周圍同類型房子價格對比；3.現房入住時間比較短，支持即刻入住，非常適合婚房等急著入住的買家。
團購買房更優惠。
銷售參考價:價格待定。
物業地址:1。班車至1免費。
物業電話:400-819-6590轉0627。