壹、北京住房貸款政策2020
北京的房價全國都很高，所以很多本地人或者外地人壹般都會選擇貸款買房，壓力小壹些。那麽北京的住房貸款政策2020是什麽樣的？
2.首付比例
居民在北京買首套房，面積不超過90_的新房，首付低至兩成。如果是300萬的房子，首付60萬；如果在北京買二套房，首付低至60%。壹套300萬的房子，首付654.38+0.8萬。
3.基準抵押貸款利率
現在全國房貸基準利率是4.90%。但不同銀行對房貸利率的優惠政策不同。壹般來說，普通人買房可以享受基準利率9折優惠，銀行評分的優質客戶可以享受8折優惠。去年在銀行信貸相對寬松的過程中，有七折優惠。不過估計銀行信貸會收緊，比如北京會實行房貸利率九折。
4.償還貸款
目前主要的還款方式仍然是平均資本和等額本息還款。平均資本是指每月等額償還貸款本金，利息逐月遞減。提前還款額大，還款壓力越來越小，適合高收入人群。等額本息還款是指將按揭貸款的總本金和總利息本金相加，每月平均分配。現在是初級還款方式，適合收入穩定的公務員、教師。
二、北京買房貸款多少錢？
1.根據以上信息我們知道，如果妳在北京買首套房，首付比例是20%，那麽貸款比例是80%；首套房面積超過90平方米的，首付比例為30%，貸款比例為70%；二套房貸款比例40%。
2.壹般沒有規定壹個人可以借多少房子貸款。這取決於妳的身份和妳的資產。比如妳是壹個普通工人，工資只有2000多，那麽妳只能貸款2-3萬。如果妳是壹個年產值上億，資產上千萬的企業老板，那麽妳可以借幾千萬。
3.壹般住房貸款可以根據自己的情況辦理。商業貸款不封頂，但是借款人必須有足夠的還款能力，而且要看借款人收入證明的金額:收入證明的月收入必須是月供的兩倍以上。月供1，000元，收入證明月收入必須在20001以上。
3.北京房貸利率是多少？
1.就北京首套房而言，基準利率上浮10%，目前占據主流位置；少數銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%甚至30%；個別外資銀行可以申請首套房貸基準利率，但外資銀行對貸款人自身資質和所購房屋房齡要求較高。
2.北京的房貸利率和個人資質有關。各大銀行利率基本都下調了。我們中融可以做到銀行貸款年利率4.9。資質越好，利率越低，每個銀行的政策都不壹樣。
3.目前，北京房貸利率將在央行基準利率的基礎上浮動。中央銀行中國人民銀行的基準利率如下:
(1)壹年以內的商業貸款年利率:4.35%。
(2)壹至五年期商業貸款年利率:4.75%。
(3)五年期以上商業貸款年利率:4.90%。
(4)五年以下的公積金貸款年利率:2.75%。
(5)五年以上公積金貸款年利率:3.25%。
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