白城下調房貸利率
近日，南京多家銀行向媒體透露，近期連續下調房貸利率，首套房貸利率在5.1%-5.5%之間。房貸利率較3月下降10-60個基點。南京的房產中介透露，南京近日調整了首套房貸利率的確定標準，即舊房貸款已結清且新房產首付50%的，可按首套房貸利率執行。
不僅是南京，今年以來，佛山、廣東、蘭州、甘肅、四川、山東等地也連續下調房貸利率。如上海部分銀行首套房、二套房房貸利率分別從9.5折、5.7折降至4.95折、5.65折；山東多家銀行下調房貸利率20-45個基點。
在4月14日舉行的2022年第壹季度金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭表示，3月份以來，由於市場需求減弱，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調了房貸利率，平均幅度在20-60個基點。
政策也在進壹步調整中。4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局發布《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務工作的通知》，提出改進住房領域金融服務，合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，更好滿足購房人合理住房需求。
在壹系列降低房貸利率的政策在全國遍地開花之後，降低首付比例也有了大動作。4月28日，廣東成為全國首個明確調整首付比例的省份。廣東出臺《廣東省金融支持受疫情影響企業穩定經濟增長行動方案》，明確因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求。同時，鼓勵銀行對符合購房政策要求、有購房能力和相對穩定收入的新市民合理確定房貸標準，提高借貸還款便利性。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“廣東是全國首個省級層面首付要求較低的省份。單從這壹點來說，廣東是有積極性和主動性的，對引導後續地方政府和銀行降低首付比例，主動降低購房成本有積極作用。”
限購限售花式松綁
房地產市場常見的限購限售政策也在悄然發生變化。4月28日，廣東中山放寬大專以上人群限購政策。中山市人社局發布《關於進壹步優化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大專以上(含大專)學歷、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在全市範圍內購買1套新建商品住房，自網簽之日起兩年內住房不得上市交易”。
此前，南京也在4月27日透露，對非本市戶籍居民家庭申請購房的條件進行了調整，由之前的“三年內在南京連續兩年及以上繳納社保或個稅”調整為“壹年內在南京連續繳納六個月個人所得稅或社保(不算補繳)”。截至4月24日，超過30個城市的政策涉及限購、限貸、限售和限價。
嚴躍進指出，從南京2017的政策內容來看，規定了外地人買房需要繳納兩年社保。也就是說，在新政策下，只有6個月社保的購房者也可以享受購房資格。這也說明限購政策在放松。類似的政策充分說明目前南京市場的購房政策確實有所松動，這也反映了熱點二線城市政策松動的趨勢。
嚴躍進認為，通過這樣的放松，對促進房地產市場去庫存有很大的幫助。當然，類似的放松並不是無約束的放松。通過設定壹定年限限售，也有助於促進房屋交易回歸自住需求，而非投資投機需求。
此外，發放消費大禮包仍是鼓勵住房消費的重要舉措。廣東省江門市規定，4月28日零時起，在江門市區購買新建商品住房並辦理簽約手續的若幹購房人，按建築面積發放購房券。其中100平米以上房源發放5000元消費券，100平米以下房源發放3000元消費券，刺激樓市回暖。
市場有望逐漸穩定。
國家統計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降的城市個數同比減少。各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或增速回落。
3月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別為38個和45個，分別比上月減少2個和12個。
中原地產首席分析師張大偉表示，寬松的房地產信貸是市場穩定的主要原因。“總體來看，3月份全國房地產市場的主要特點是，隨著調控政策的穩定、信貸投放的增加、政策底部的出現，市場在壹二線城市中逐漸率先呈現底部特征，三四線城市也因為頻繁的寬松政策而縮小了房價的下調幅度。”他說。
4月，政策有所放松。據中原地產研究院統計，4月份已有衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等近20個城市發布了力度不同的房地產寬松政策。2022年壹季度各種房地產調控政策數量高達157，同期2021，為135，即2022年。
real data 4月28日發布的2022年4月二手房市場報告顯示，今年4月103重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月下降17和15個基點，利率水平為2019年以來月度最低。4月份的平均貸款期限為29天，比上月縮短了5天。放款速度也是2019以來最快的壹個月。預計後期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認貸”標準。更多城市首套利率有望降至基準4.6%，有利於降低購房成本，支持住房需求釋放。
“隨著政策的逐步穩定，尤其是2021四季度，信貸政策趨於穩定，央行不斷釋放維穩信息，個人房貸數據止跌回升。對於市場來說，預計未來幾個月會逐漸企穩。政策見底後，寬松政策越來越多。市場底部預計在2022年第三季度加速形成，但需要警惕疫情的影響。”張大偉說。
記者馮濤呂銀玲