壹、年齡過大
貸款者年齡是銀行審查因素之壹，通常要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。
買房貸款盡量讓年齡25歲到－40歲的家人做貸款申請人。此前如果貸款申請人年齡略大，可以申請接力貸款，讓年輕的子女做***同貸款人，需要註意的是，今年貸款政策收緊，部門地區銀行取消了接力貸款業務，對年齡大的申請人限制變嚴。
二、征信不良
眾所周知，征信良好是獲得貸款的最基本條件之壹，如果借款人的征信報告上有逾期記錄，會影響貸款申請，這裏說的逾期記錄包括貸款逾期、信用卡逾期，為他人做擔保後對方沒有按時還款等。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況，出現連續3次或者累計6次逾期的情況，就屬於嚴重逾期了，會被銀行拒貸，即使是逾期金額比較小或者逾期次數少，也有可能被降低貸款額度或者提高貸款利率。
購房人要足夠重視自己的個人征信，因為各地對於征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者。對於征信不良的購房人，由於各銀行政策要求會有差異，如果不是嚴重逾期，可以多咨詢幾家銀行。
三、從事高危職業人群
銀行在審批房貸時會考察借款人的職業，壹般像教師、公務員、醫生等職業是比較受歡迎的職業，而例如高空作業、危險化學品等行業的人，很有可能被拒貸，因為這類人的生命由於工作原因，隨時受到威脅，壹旦出現問題會影響還款，對銀行來說存在風險。
四、政策不達標的人
還有壹類人就是不符合現行政策的人，今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。對於不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。
今年整體信貸政策趨嚴，且目測會持續到年底，大家在申請貸款前務必先了解當地的信貸政策，包括首付比例、貸款年限、征信、收入以及對貸款次數的限制等。政策隨時都會變，大家還是長點心吧。
五、還款能力不達標
還款能力決定借款人能否按時還貸，壹般，銀行要求借款人收入要不低於房貸月供2倍，這是銀行規定的收入警戒線，低於這個標準很有可能被銀行拒絕。
如果是已婚人士，可以夫妻***同申請貸款，只要兩人月收入之和不低於房貸月供2倍也是符合要求的。另外關於還款能力，各位要註意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30％以內，這裏的30％是房貸舒適線。