法律分析：西安市商業貸款轉公積金貸款的條件：在西安住房公積金管理中心按規定正常連續足額繳存住房公積金規定期限以上，購買自住普通住房時，辦理了個人住房商業貸款的職工，可以申請“商轉公”貸款。(壹)申請人在辦理原商貸時，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關規定，且原商業貸款可以提前結清；(二)申請人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力；(三)申請人應為原商貸房屋買受人(僅限夫妻)其中之壹。原商貸房屋買受人為父母子女或聯名購買的，“商轉公”貸款申請不予受理；(四)申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；(五)申請人及配偶信用良好，無逾期記錄，且原商貸還款狀態正常無逾期；(六)所購住房在西安市行政區域內，且該房屋已辦理房屋權屬證書；(七)原商貸借款人已離異，經法院生效的法律文書或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉公”貸款；(八)個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理“商轉公”貸款業務；(九)“商轉公”貸款銀行應為公積金中心受委托銀行之壹；(十)申請人按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式提供“商轉公”貸款擔保；(十壹)法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金委托貸款實施細則》 1、本地戶口、月收入充足等；2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意；4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。住房商業貸款轉公積金貸款的條件有借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。申請人及***同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。