西安二手房的交易流程是什麽?
1、買賣前的產權審核。
對於買家來說，若是房屋不好好檢查，以至於有瑕疵存在的話，可就不劃算了。做足前期準備工作，這壹問題也將不是問題。
開始我們需要查看的是房產證，查看是否存在有***有產權人。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同。
當然，將房子的相關證件和具體情況了解清楚之後，就需要與賣家簽訂房屋買賣協議了，定金也是需要支付的。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
不過這裏有壹個情況是需要註意的，那就是如果妳購買的房子還在按揭之中，那麽這個定金好就不要直接交付給賣家了，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽壹個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
3、贖樓(還貸)。
別看贖樓只有簡單的兩個字，但是蘊含在其中的學問可是不少的，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。壹般來說，贖樓是業主方的責任。
4、付首期及資金監管。
房屋的產權問題解決之後，想必大家還會擔心壹個問題，那便是資金監管的問題，資金監管到底是否安全呢?事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須監管。
5、簽訂買賣合同。
在交定金環節，自主交易可以先簽訂壹個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
簽訂書面協議時，主要要關註五個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費、過戶日期及交房時間，其中要註意的是書面協議裏面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。中介通過公司端口打二手房合同申報網簽。
6、選銀行和辦按揭。
如果不是壹次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時通過評估公司直聯系到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
7、過戶及交稅。
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。壹般遞件後，拿到回執業主就可以付貸款以外的首付款。
8、後續事項。
交房壹般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要買家帶新的房產證復印件分別到物業、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。