文高紅梅鄭坤/發自北京
為了穩定消費市場，促進房地產行業的良性循環，5月28日深夜，“房價漲幅多次領跑全國”的Xi安發布了新的樓市政策
Xi市住房和城鄉建設局、Xi金融工作局、Xi住房公積金管理中心、中國人民銀行Xi分行營業管理部聯合發布了《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。上述部門表示，發布此通知是為了支持剛性和改善性住房需求，貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，促進房地產業良性循環和健康發展。
通知主要在兩個方面進行了重點調整。壹是Xi各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下），首付比例不低於20%。第二，在買房方面，妳可以在定居壹年後買房。有兩個孩子及以上的家庭可以購買商品住房，28歲及以上的未婚人士可以按照“剛需家庭”購買第壹套商品住房，這表明松綁相當沈重。
該通知的發布意味著經過幾年的嚴格調控，Xi安樓市正式進入政策松綁期。
Xi安美城機構認為，新政是由Xi住房和城鄉建設局和Xi金融工作局簽署的。可見，在多部門合力、多方調控下提振樓市的信心是非常大的。但是，客觀地說，與中國其他城市相比，Xi安出臺的政策仍然可以稱得上“非常克制”，沒有“大水漫灌”。此外，從官方聲明來看，再次說明Xi房貸利率仍有下行空間。
5月27日，陜西省省長趙壹德在陜西省穩定經濟市場工作推進會上指出，要搶抓政策機遇，切實做好穩增長、穩市場主體、保就業工作，確保穩定經濟市場，推動高質量發展邁出新步伐。要千方百計提振消費，支持剛性和改善性住房需求，按照相關政策降低按揭貸款首付比例和貸款利率，因城施策逐步放開限購限售，加強房地產風險防控，促進房地產市場平穩健康發展。
促進房地產業的良性循環和健康發展
放寬限購限售、降低公積金貸款首付比例、擴大“剛需家庭”範圍，Xi安樓市終於迎來松綁政策。
根據通知，要確保合理的住房需求:從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限制區域內購買第壹套住房的，必須在購房前落戶1年。在限購住房區域購房的非本市戶籍居民家庭，須持有本市居住證並自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿兩年。
促進二手房流通:在住房限購區域內，產權人取得不動產權證書滿兩年，或者商品房買賣合同網簽備案滿三年並取得不動產權證書的，已購或新購商品房可以上市交易；已購或新購的二手房，只要房屋所有權人取得不動產權證書滿2年，就可以上市交易。
“這表明‘限售’放松了。”Xi安美城機構認為，2021中的“3.30政策”要求，在住房限購區域內，網簽商品房買賣合同已備案滿5年且《不動產權證書》和二手房《不動產權證書》已辦理滿5年方可上市交易。去年新政只有1年2個月。在此期間購買的房屋在兩次政策調整中不受影響。因此，“滿5”被調回原來的“滿2滿3”，對市場影響不大。但從長期來看，壹定程度上會刺激改善型需求，加速二手房市場的流動，加速存量房的流通。有利於刺激部分購房者的置換需求。
同時，《通知》強化住房金融支持，Xi各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制決定。調整住房公積金貸款首付款比例。優化各類人群購房政策。例如，根據相關實施細則，在陜西或其單位購買住房以確保陜西院士居住的人，以及經市委人才辦公室確認購買商品住房的人，可以獲得優先保障。
此外，這壹新政策終於解決了單身人士壹直受到質疑的問題。28歲及以上的未婚人士必須沒有結婚記錄，Xi安名下沒有房子，買房前48個月沒有房屋轉讓記錄，並有房票，可以被視為“剛需家庭”。此外，只要是符合限購條件的二胎及以上家庭，也可以認定為“剛需家庭”。
58安居客房產研究院分析師珊瑚認為，Xi安二手房指導價出臺後，加上此前的五年方可交易政策，二手房交易市場也出現了斷崖式下跌，行業從業者也經歷了前所未有的困難。因此，新政策無論是新建商品房交易的放寬還是二手房交易的放寬，肯定會激活市場上的二手房量，加速市場流通，進而刺激市場需求的爆發。
5月28日22時40分，Xi住房公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知》，提高公積金貸款最高額度並降低首付款比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（套數+044平方米及以下）的，首付款比例不得低於20%；購買非普通住房（套數+044平方米以上）的，首付款比例不得低於25%。第二次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付款比例不得低於25%；購買非普通住房（套數+044平方米以上）的，首付款比例不得低於30%。並進壹步調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單戶繳存職工貸款最高限額不超過65萬元，雙戶繳存職工貸款最高限額不超過85萬元。
Xi樓市領跑全國。
根據國家統計局發布的數據，2022年4月，Xi安新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲5.2%。盡管0.2%的環比漲幅比3月份低0.2個百分點，但Xi安的房價仍處於上升通道。
隨著疫情的有效控制，今年Xi安推樓市的步伐明顯加快，甚至出現了幾個“千人搖”和“萬人搖”樓盤。
“個別核心區域的熱銷並不具有普遍性。”多位接受記者采訪的房地產業內人士表示，Xi安樓市正處於調整通道，市場信心仍然不足，焦慮情緒彌漫，樓市的全面復蘇仍需時日。
據住Xi安統計，4月Xi安共有14個項目，登記2723套房源，登記家庭近7萬戶，產生兩個“萬人搖”項目然而，除了華潤置地未來城（46，700組登記）和中國鐵建萬科翡翠國際（65，438+80萬組登記）之外，4月份的登記家庭不足4，000戶，這也意味著4月份Xi房地產市場的供應量很少，大多數項目的登記量都較少。統計數據顯示，4月Xi安商品房供應量約為559，654，38+萬平方米，同比下降65，438+07%。
根據中指研究院的監測，2021年Xi商品房銷售面積約為1572萬平方米，低於近年來的平均水平。雖然房價排名靠前，但漲幅有所收窄，整體趨勢變得平緩。今年，隨著疫情的有效控制，Xi安樓市的推進步伐明顯加快。前兩個月，共有26個樓盤7983套房源在市場上登記，房源數量與去年同期相比增長了34%。超過59000個家庭登記搖號。
與此同時，Xi核心區的二手房價格嚴重倒掛。據相關機構統計，近期Xi安出現了5個“千人搖”樓盤，1個“千人搖”樓盤，如位於高新區核心區的天地源丹選房項目，備案價2.6萬元/平方米，但該項目二手房價格被炒到了5.7萬元/平方米，最終上萬人搖出360多套房源。
“目前，Xi房地產市場正處於調整通道。中指研究院Xi安分院研究總監支家軍表示，壹方面，Xi去年兩次收緊調控，涉及擴大限購範圍、延長二手房過戶時間、公布部分小區二手房參考價格等，使得投資需求預期下降；另壹方面，去年年底，Xi安因疫情關閉，整體經濟受到影響。雙重因素的疊加促使了樓市的調整。
“自去年下半年以來，Xi安樓市已逐步走出供不應求的上行周期，並逐步發展到供過於求和城市內部分化的階段。這種情況今後還會繼續。”智嘉駿說。
然而，隨著最近疫情的控制和市場的改善，Xi安房地產市場正在走出低迷。從6月5438到2022年5月（數據截至5月22日），Xi安共有58個新開盤項目，其中24個項目開盤後立即售罄，占總數的41%。
原標題:《穩定消費市場提振市場信心Xi安深夜發布樓市新政聚焦》