壹、二套房的定義：
1、所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的壹種房貸房。
2、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
3、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的;借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
二、公積金貸款買房流程：
1、提交公積金貸款申請，如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審，公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同，貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（壹)登記申請書；
（二)申請人的身份證明；
（三)房屋所有權證書；
（四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六)其他必要材料。