RealData的數據顯示，今年上半年，由於因城施策，各城市積極運用房地產調控政策工具箱，提振市場預期，恢復市場流通。在政策影響下，5月和6月貝殼50城二手房成交量連續上漲，環比增速分別為14%和25%。該報指出，在監測的城市中，6月Xi安二手房交易量增加了65，438+08%。
政策出臺後，市場逐漸回暖，不著急的客戶開始提高掛牌價。Xi安的壹位當地經紀人說。
二手房交易量增加
Xi於今年5月28日發布了多項樓市政策，以提振房地產市場。
5月28日晚，Xi市住房和城鄉建設局發布《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》，其中提到，為保證合理的住房需求，由市外遷入本市購買住房限購區域內首套住房的家庭，須落戶滿1年後方可購房。
這也意味著，新落戶Xi安的購房者只需要滿足壹年的時間要求，不需要社保條件。
非本市戶籍家庭在住房限購區域購房的，須持有本市居住證，並在購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿兩年。也就是說，對於外地人來說，買房的要求從原來的5年社保要求降到了2年。
就限售政策而言，Xi安對新房和二手房都執行了放寬限售政策的要求，全部由過去的5年減為2年。
不僅如此，Xi還對各類人群的購房政策進行了優化，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房，28周歲及以上未婚人員購買首套商品住房，視同“剛需家庭”。
在加強住房金融支持方面，新政提出調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付款比例不得低於20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低於25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付款比例不得低於25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低於30%。
同時，Xi調整了住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高不超過85萬元。
在壹系列政策實施後，Xi的房地產市場現在已經回暖。
RealData數據顯示，6月Xi安二手房成交量環比上漲18%。從價格來看，根據中指院發布的“百城價格指數”，6月份，Xi安新建住宅價格環比上漲0.68%，在100個城市中排名第壹，樣本均價約為12069元/平方米；二手房方面，6月，Xi安二手房環比上漲0.15%，在100城市中排名第23位，樣本均價約為16364元/平方米。
數據來源:2022年6月百城新建住宅價格指數。
資料來源:RealData。
Xi安當地中介表示，二手房市場通常是“量第壹”。交易量上去之後，價格就會被擡高。目前Xi安整體成交量還不錯，不著急的客戶已經開始提高掛牌價。
但部分中介反饋並沒有感覺到明顯的變化。“市場還是比較穩定的，沒有出現客戶集中看房的情況。”
中指院指數事業部市場研究所所長陳文靜提到，“5·28”新政後，除了新政受益群體外，其他群體觀望情緒依然高漲，二孩家庭和多套房家庭在新政影響下入市意願增強。從新房市場來看，購房者依然青睞高新區、曲江新區等高附加值板塊，或者港區等高性價比板塊。
二手房交易參考價取消了嗎？
在放松限購限售等政策的同時，中介平臺不再顯示政府公布的二手房交易參考價。
2021年7月8日，Xi安發布《關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》。通知指出，Xi房地產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手房網上交易價格、評估價格等因素，通過調查分析形成二手房交易參考價，並在Xi住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。
同時，政策明確，參與二手房交易各環節的相關機構應當以二手房交易參考價為參考依據，引導二手房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對上市房源進行自查，剔除價格虛高的二手房房源。
但據Xi安當地中介反饋，目前二手房交易參考價格已不再是主要標準之壹。
以未央區龍湖鳳翔庭為例，根據Xi市住房和城鄉建設局2021+00+13發布的《關於發布住宅小區第二批二手房參考價格的通知》，該住宅小區參考價格為17615元/平方米。
根據科控股(Ke Holdings Inc .)平臺數據，該小區5月份參考均價為21.827元/平方米。據了解，該小區目前在售房源62套(含15車位)，其中118平米的壹套房源掛牌價顯示最高為25424元/平米。
Ke Holdings Inc .的代理人表示，政府公布的二手房交易參考價已不再顯示，外網上看到的價格才是業主正在出售的真實價格。
同樣，安居客平臺也不再顯示政府公布的二手房交易參考價。
目前某平臺仍顯示龍湖鳳翔庭參考均價17615元/平米，但大部分房源的掛牌價超過參考均價。經紀人表示，政府參考價已經取消。
再比如高新區天地源林峰逸墅小區，原本是“第二批住宅小區二手房交易參考價”中最貴的壹個。根據政府公布的參考價，高新區天地源林峰逸墅小區參考價為25838元/平方米。
目前，Ke Holdings Inc .平臺顯示，該住宅區5月參考均價為36099元/平方米，比政府公布的參考價格高出39.7%。
截至記者發稿時，Xi住建局沒有回應。
Xi安房地產交易管理中心相關工作人員表示，交易參考價可以作為參考，不具有強制性，貸款需要具體咨詢銀行。
Xi安當地的中介表示，大部分銀行已經不再把二手房的指導價作為硬性標準，銀行會根據真實的成交價和評估價來審批貸款，以最低的為準。
"目前，銀行發放貸款的速度也加快了."另壹位中介說。
諸葛研究院數據顯示，2022年6月(截至23日)，Xi安二手房掛牌量為123452套，環比下跌8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉表示，Xi安5月28日發布新政，內容涉及放松限購限售，提出二手房限售期由5年改為2年，對二手房有鼓勵作用。隨著“5·28”新政的逐步發酵，二手房市場的信心將得到壹定程度的提振，價格也將迎來反彈空間。