根據《武漢住房公積金管理細則》，借款人住房公積金可貸額度按照以下四個限額標準計算，取最小值:
1.不高於指定的最高貸款限額。
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房，武漢職工家庭現有住房建築面積為140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。
2.不高於規定的最高貸款比例。
(1)購買首套住房且為壹手房(含商品住房、集資房、經濟適用住房)，邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款比例最高不超過總價的80%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款比例最高不得超過總房價的70%。
購買二手房時，所購房屋竣工時間在10年以內(含10年)，貸款比例最高不超過總房價的70%；所購房屋竣工時間在11-20年(含20年)以內的，最高貸款比例不超過總房價的60%；所購房屋竣工時間在21-30年(含30年)以內的，最高貸款比例不超過總房價的50%。
(2)購買第二套住房，武漢職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下的，貸款比例最高不超過總房價的40%。
武漢公積金貸款90萬條件
(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下簡稱“管理中心”)，正常足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，購買自住住房可申請公積金貸款或組合貸款。
(2)壹手住房公積金貸款的額度和比例
1.用壹手住房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足以下條件:
①貸款額度不超過所購房屋總價的70%(建築面積90平方米以下可放寬80%)；
②借款人單方面正常繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達到1400元(具體金額以管理中心公布的數據為準)以上的，在考慮其還款能力的基礎上，可放寬至不超過上述第壹款規定的比例。
2.使用壹手住房公積金貸款購買兩套住房的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款額度不超過總房價的40%。
1，住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
2.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
3.用公積金按揭貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的最低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違約金。
武漢公積金貸款利率
第壹，首次購房申請公積金貸款的利率。
1，貸款期限1-5年，年利率2.6%；
2.貸款期限6-30年，年利率3.1%。
第二，買第二套房子申請公積金貸款的利率。
1，貸款期限1-5年，年利率3.025%；
2.貸款期限6-30年，年利率3.575%。
註:貸款期間國家調整利率的，已發放的公積金貸款當年利率不調整，次年6月65438+10月1日按相應利率檔次調整。
貸款金額的計算公式:
(1)實際還款能力。
貸款金額不超過借款人的還款能力，計算公式為:貸款金額=(借款人月公積金繳存額/單位和個人為配偶公積金繳存比例之和/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限。
(2)住房公積金繳存情況。
貸款額度根據借款人公積金繳存時間及余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和計算，最近6個月繳存的住房公積金不參與計算公積金貸款額度)。計算公式為:貸款金額=(借款人公積金繳存余額，配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。
具體存款時間系數見下表:
借款人公積金繳存時間的繳存時間系數
6≤存款時間≤12(月)0.5
12存款時間≤24(月)0.8
24存款時間≤36(月)1
36存款時間≤60(月)1.2
存款時間60(月)1.5
註:兩個公式取最小值，貸款金額試算結果僅供參考。具體貸款額度應根據借款人的還款能力、信用記錄等因素綜合確定，以核定的貸款額度為準。
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武漢公積金最多能貸幾萬？
武漢公積金最高貸款額度根據下列情況確定:
1，首筆住房公積金貸款最高額度70萬元；
2.第二次住房公積金貸款最高額度不超過50萬元。
具體的貸款金額會受到存款余額的多少、存款時間的長短、每月存款金額、壹方或雙方的存款等因素的影響。當事人可以直接到當地住房公積金管理中心咨詢。
住房公積金管理條例
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
武漢公積金貸款能貸多少？
武漢公積金貸款首套可以90萬，第二套也可以70萬，貸款總額1.6萬！根據武漢公積金新政策，提高了最高額度，具體如下:
1.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房(含經營轉讓)的，最高貸款額度為90萬元。
2、購買第二套改善型自住住房，最高貸款額度70萬元。