組合貸款要滿足什麽條件？公積金貸款條件
組合貸款要滿足什麽條件?
需同時符合個人住房貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件，而且組合貸款公積金貸款部分和商業貸款部分的借款人必須是同壹人。公積金貸款通常是要求貸款人公積金是在繳狀態並且連續繳存了半年及以上，商業貸款主要是要求貸款人有足夠的還款能力。
公積金貸款條件：
1具有有效戶籍有效居留身份;
2住房公積金繳存職工，且符合當地公積金管理中心相關繳存要求;
3有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4有有效的購買、建造住房的合同、協議以及其他有效證明材料;
5有不低於當地住房公積金管理中心比例的首付款資金，並保證用於支付所購(建造)住房的首付款;
6有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
商業貸款條件：
1具有有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2具有有效的戶籍證明或有效居留證明;
3具有良好的信用記錄和還款意願;
4具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下;
5具有商品房銷(預)售合同或購房意向書;
6其他條件。
組合貸款的時候，公積金貸款額度是公積金管理中心審批的，商業貸款的額度是銀行審批的，兩筆款項是獨立的，貸款成功之後，貸款人可以簽訂公積金沖還款的協議，就是每個月優先從公積金裏面扣款，不足的再從銀行卡裏面扣款。
組合貸款的條件是什麽？
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金商貸）月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
申請組合貸款有什麽註意事項？
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，壹般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額壹經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
組合貸款買房怎麽辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；
4、同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受托銀行要求的其它條件。
擴展資料：
《住房公積金組合貸款須知》第五條組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受托銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。