讓我們簡單地告訴妳如何玩氣球貸款。目前，許多銀行的氣球貸款主要針對抵押貸款。讓我們舉壹個簡單的例子。如果客戶去銀行申請期限為10年的10萬抵押貸款，他有兩種還款方式。1還款方式是基於正常還款方式。在這種情況下，利率相對較高，654.38+0萬抵押貸款的年化利率可能達到5%。因此，654.38+0萬貸款支付654.38+00年的累計利息約為27.27萬元，月供約為654.38+00606元。
第二種方式是氣球貸款。這種還款方式壹般用於延長貸款期限，以減少月供。比如貸款1，000，10年，如果每個人的月供能力都比較小，只能承擔6000以內的月供，那麽可以按照30年期定價。這時，銀行提供的利率可能相對較低，例如，只有4.45%。按照30年還本付息計算，月供約為5037.19元，相當於這個月減少了壹半，可以大大減輕借款人的還款負擔。
但是，使用這種氣球貸款還款方法，您必須在10年到期後歸還剩余本金。根據我們的計算結果，30年等額本息10年後的剩余本金約為80萬。此外，前10年的月供為503719元。實際上，累計支付的本金和利息約為1.4萬，比正常貸款利息多約1.3萬。可以看出，雖然氣球袋還款的壓力相對較小，但還款利息相對較高，並不適合所有人。
這種氣球貸款有利有弊。首先，減少月供。如果按照正常還款方式申請抵押貸款，每月支付的金額非常大，可能是氣球貸款的2倍甚至3倍以上。如果妳平時工資不高，還款壓力非常大。選擇氣球貸後，由於還款期限大大增加，相應的月供也會減少很多，這可以緩解大家的還款壓力。
第二，可以享受更低的利率。根據目前的利率水平，如果您申請抵押貸款，年化利率可能會達到6%以上，但如果您通過氣球貸款還款，最低利率可能會降低到LPR的水平，約為4.45%，這是相對較低的。當然，氣球貸也有壹些弊端，主要體現在幾個方面。首先，整體成本較高。選擇氣球貸絕對是有得有失。雖然月供減少了，但由於期限的延長，整體利息肯定會增加。
第二，還款期限壓力很大。氣球貸月供減少的原因是基於每個人支付的本金金額相對較少，但到期後您必須壹次性償還本金，這意味著到期還款的壓力相對較大。如果妳沒有保留壹大筆錢，它甚至可能會逾期。因此，在考慮各種因素後，氣球貸並不適合所有人。如果大家都只是普通工薪族，按月還款，我建議大家還是按照常規還款方式老老實實還款。當然，如果妳有可靠的投資渠道，並且有壹大筆錢可以在到期後用於償還貸款，妳不妨使用這種氣球貸款。這種氣球貸款的使用率很高，因此每個人都可以使用自己的資金進行其他投資。如果投資收益率高於銀行的貸款利息，則更劃算。