壹、武漢貸款買房需要什麽手續和條件
武漢貸款買房需要什麽手續：
1、申請貸款
買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後，應該向武漢銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後，經審查確認武漢購房者符合按揭貸款的條件，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，武漢持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持武漢《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在武漢銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
武漢貸款買房需要什麽條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款壹定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
二、武漢貸款買房首付比例
現在的房價非常高，準備買房的朋友壹定都想知道貸款買房的首付比例，在武漢買房子現在是越來越不容易了，因為各種限購措施的出現，對於準備買第二套房子的人，不光是外地人包括本地人想要買房子都要考慮壹下。那麽，武漢貸款買房首付比例是多少？
（壹）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
三、武漢貸款買房政策2020
1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執行利率為基準利率的1.1倍，各地區首付比例會有差別。
2、壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限終以銀行審批為準；壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
3、與新房貸款不同的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行。
4、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是壹般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房首付比例為35％；其它限購城市首付比例多為30％；對於壹些不限購城市，首付比例多為20％～25％。
5、二手房貸款壹般采用評估價，而評估價壹般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出壹部分。
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