“客廳以前是隔斷，現在不合規了。前兩天我們拆了，現在還沒裝修。”9月7日，壹家鏈家中介機構的工作人員告訴正在以租房者身份看房的《華夏時報》記者。2065438+2009年7月8日，北京市房屋租賃合同新示範版正式實施，要求不得改變房屋內部結構，禁止非法群租房。
近兩個月來，據《華夏時報》記者不完全統計，至少有8個省市對住房租賃市場進行了整治嚴查，包括北京、深圳、山西、河南、江西，以及南京、杭州、合肥。在內容上，非法群租、亂加租、租貸、黑中介成為重點打擊對象。
整治亂象，穩定租金。
從具體內容來看，五個地區的政策重點不同。其中，江西、河南、山西重點整治中介機構違規租賃行為。
7月29日，江西省發布《關於開展住房租賃中介亂象專項整治的方案》，將嚴厲查處非法租賃中介，堅決查處取締壹批“黑中介”，規範房地產市場秩序。具體政策包括查處發布虛假出租房屋信息、惡意克扣租金和押金、使用威脅恐嚇等暴力手段驅逐租客等行為。
8月14日，河南省召開全省房屋租賃中介機構專項整治工作動員會。政策細節可以從8月28日鄭州市發布的《鄭州市住房租賃中介亂象專項整治工作方案》中看出。將暴力驅逐租客、惡意克扣房租押金、強行漲租等行為列為整治重點領域，違者依法嚴懲，堅決取締非法“黑中介”。
9月初，山西省住房和城鄉建設廳近日公布了第壹批住房租賃中介機構違法問題名單，落實其6月出臺的《山西省住房租賃中介亂象專項整治工作方案》，糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇租客等違法違規問題。
對於之前打擊過黑中介的北京、深圳等壹線城市來說，本輪整治的重點是加強租賃市場的全流程設計。比如北京這次發布了新的租賃合同，明確了租金、押金、房屋信息等方面的新要求:租賃期內房東不得單方面提高租金；合同期滿繼續租賃的，在同等條件下，原承租人有優先承租權；出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每間房居住人數不得超過2人；可以自己使用同壹份租房合同，也可以通過中介使用。據記者了解，在北京市住建委明確禁止隔斷後，不少中介也主動拆除了部分房屋中的非法隔斷房屋。
深圳則提出了六大政策措施，在增加供應、規範租賃市場和租賃經營行為、加強市場整治等方面做出了規定。其中，為實現“租金穩定、預期穩定”的發展目標，要求出租人不得單方面提高租金，不得隨意扣減押金，不得以各種借口收取費用。
房租貸成為打擊對象
最近兩年，杭州鼎家公寓、上海遇見公寓、南京樂嘉公寓等多家父母租賃公寓企業資金鏈斷裂。這些公司采取“高收入低收入”“租房貸”等爭議方式追求快速回籠資金，最終失敗，也讓租客陷入交了房租卻沒房住的窘境。對此，長三角三省主要城市杭州、南京、合肥近日紛紛出臺租房市場新政，矛頭直指“租房貸”。
南京市於09年8月19日開展了住房租賃市場專項整治，針對房屋租賃市場存在的以高租金強占房屋、發布虛假租賃信息、挪用收取的租金、違規出租或代理不符合出租條件的房屋、未按規定向房產部門登記、未向市場監管部門登記、無證經營或超範圍經營、強迫或誘導使用“租房貸”支付租金等問題。
9月初，杭州市住房保障和房產管理局微信公眾號“杭州住房保障和房屋管理”發布消息稱，杭州將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查，進壹步了解住房租賃市場運行情況，集中整治和規範住房租賃市場經營秩序。檢查的內容主要包括企業的基本情況、經營狀況、房屋規模及存在的問題等。，嚴查是否存在租金借款合同嵌入、高租低租、虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題。
合肥市住房保障和房產管理局也於8月底專門發文，警示廣大市民風險，建議謹慎選擇住房租賃企業，妥善應對租賃市場風險，警惕“高收入低租金”帶來的市場風險，防止自身權益受損；合理使用住房租賃貸款，防止“被貸”，避免租房時可能出現的借款合同難以撤銷、貸款難以歸還等多重風險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，最近確實有壹些新的調控措施來穩定房租。最近房租貸款泡沫等壹些問題讓監管層和地方政府對房租貸款的管控格外重視，後續市場房租肯定會加強管控。
租賃市場逐漸進入穩定期。
2017年7月，住建部等8部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選擇廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12城市作為首批開展住房租賃試點的城市。
經過兩年推進租賃市場試點工作，許多城市取得了壹定進展。“對租賃市場的嚴查反過來說明這個城市的租賃市場正在大規模推廣，或者說租賃市場本身比較發達。”嚴躍進指出。2019年7月底，財政部、住建部公布了2019中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，北京、上海、廣州、深圳等16個城市入圍2019中央財政支持住房租賃市場發展試點，試點示範期為三年和六年。
不僅要“住的房子不炒”，還要“租的房子不炒”。整體來看，全國租賃市場在經歷了去年的暴漲之後，今年逐漸進入平穩期。
中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組2019年8月發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，20104.84點7月份緯住房租金核心指數為104.84點，環比上漲0.13%，環比下跌0.36個百分點。2065438+2009年7月核心城市住房租金同比下降0.56%。
諸葛找房數據研究中心數據顯示，8月全國大中城市平均租金為43.92元/平方米/月，環比下跌0.61%。租金下降城市數量繼續超過租金上漲城市數量，上漲城市平均漲幅收窄，下跌城市平均跌幅擴大，市場跌幅擴大，租賃市場積極性下降。