第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
銀行個人貸款最長是幾年？
壹般個人貸款最長貸款期限為30年，根據貸款類型不同，貸款期限也不同。比如個人住房貸款可以30年，個人汽車貸款可以5年。
此外，不同貸款年限對應的貸款利率也不同，壹般在央行貸款基準利率上浮動。基準利率為:
壹年以內的商業貸款利率為4.35%；
五年以上公積金貸款利率為3.25%。
壹至五年內的商業貸款利率為4.75%；
壹至五年以內的公積金貸款利率為2.75%；
五年期以上商業貸款利率為4.90%；
擴展數據:
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指按預定期限收回貸款，或無損失地快速變現，以滿足客戶隨時提取存款的需要的能力；
效率是銀行可持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
利息是指借款人為了取得資金的使用權而支付給貸款人的報酬，是壹定時期內資金的使用價格(即貸款本金)。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細計算。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
等額本息還款法:即每月等額償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
等額本金還款法:即借款人在整個還款期內，每期(月)平均償還貸款，同時還清前壹交易日至還款日的貸款利息。這樣每月還款額逐月遞減；
按月付息，到期還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還；
銀行貸款可以分幾年。
壹般銀行貸款年限可分為10年、15年、20年、25年、30年等。
銀行貸款的方式有:1。信用貸款:借款人憑借個人信用獲得貸款，通常以貸款人的信用資質和還款能力作為判斷貸款金額的依據。因為沒有抵押和擔保，這種貸款有風險。
2.抵押貸款:借款人需要將抵押物抵押給銀行，到期未還款，銀行有權處置抵押物進行還款。
3.定期存單、保險單、短期國庫券和其他有價債券的貸款形式通常是。
4.擔保貸款:如果借款人的貸款條件不符合要求，可以用資質較好的親朋好友做擔保，這樣借款人和擔保人都會對貸款負責，借款人可以很快拿到貸款。
個人貸款可以貸多少年？
壹般個人貸款最長貸款期限為30年，根據貸款類型不同，貸款期限也不同。比如個人住房貸款可以30年，個人汽車貸款可以5年。
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1.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
2.二手房房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期日。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。
也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
根據貸款期限的長短，貸款可分為短期貸款和中長期貸款。
1，期限為1年或1年的短期貸款(3個月以上6個月以下為臨時貸款)的特點是期限短、風險低、利率高，通常以“拆借”的形式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2.中期貸款期限在1年以上(不含1年)至五年以下(含五年)，特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3.長期貸款是5年以上(不含5年)的貸款。
確定貸款期限和寬限期的原則:
在貸款評估過程中，應根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。
(壹)符合監管要求。
監管部門對貸款期限有明確規定的，銀行與客戶約定時，貸款期限必須符合監管規定。
(二)貸款期限控制的上限
評估人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構，與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。
(3)根據償付能力計算期限。
貸款期限(含寬限期)的長短應根據約定的還款資金來源，預測年還款現金流，通過滿足規定的償債覆蓋範圍計算貸款期限和寬限期。如果根據償付能力計算的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊的要求，必須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。
(4)取短勿取長。
按償付能力計算的貸款期限低於貸款期限上限的，原則上以按償付能力計算的貸款期限為準。
貸款期限是什麽意思？
貸款期限是指從貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。例如，某購房者向銀行貸款654.38+0萬元的房貸。貸款日期為2010 65438+10月1，到期日為2030 65438+2月31，因此貸款期限為20年。
貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；壹些銀行要求貸款人借款期限不超過70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款年限不能超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款年限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
簡而言之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
貸款期限如何選擇？
1.只需要人群。人群只需要考慮壹點:還款能力！如果妳的還款能力高，選擇期限短壹點的，但是如果妳的還款能力低，選擇期限長壹點的，盡量把月供控制在月收入的50%以內。
2.只需要考慮投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，還包括將來賣房或者置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報，購房貸款利率，貸款時間越長越好。商業回報率