該模式由合肥市住房保障和房產管理局聯合相關部門，通過搭建網上服務平臺來實現。
合肥市房產局解釋，房屋交換是指兩套房屋的所有權人以相同價值或差價交換房屋的雙向交易，是房屋買賣的壹種特殊形式。用戶在合肥存量房置換服務平臺註冊填寫置換意向後，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息。
據悉，已取得不動產權證書(含房屋所有權證)並可在合肥市區上市交易的存量房，可進行產權調換。房屋互換交易後的學位，按現行《城鎮學區成套住房受教育年限政策》執行。
合肥市房產局相關人士告訴記者，合肥推出這項業務，主要是為了滿足市場多樣化的需求，最大程度地方便群眾辦理房屋交換。
上述人士告訴記者，平臺目前主要提供房源核驗、房源發布、線下門店協助等服務。對於網上公布的房屋，首先要核實房屋的基本情況，審核房屋的抵押情況，是否被查封等。，以保證房屋真實有效。驗證完成並通過後，即可在平臺上發布和簽署。
“有需求的業主可以根據平臺信息自主協商換房。業主在繳納契稅、個稅等相應稅費後，無需支付中介費即可完成房屋交換。此外，還有8家線下門店提供壹定範圍的輔助服務，如房屋鑒定咨詢、交換協議簽訂、產權轉移登記等。”合肥市房產局相關人士表示。
根據合肥市房產局公布的信息，合肥住房租賃發展有限公司(以下簡稱“合和公司”)是壹家從事住房租賃、房屋交易等業務的專業化國有企業。合和公司將為此次協助房屋置換業務的8家門店免費提供房屋置換服務。
合肥房企青陽路店的壹位工作人員告訴記者，合肥房屋交換是業主之間借助平臺的自主行為，合肥房企可以根據業主需求提供輔助服務。試點期為65438+今年2月至明年年底。在此期間，合和公司的幾家線下門店提供的房屋置換相關服務是免費的。
“換房看似簡單，但涉及的環節很多，也會遇到兩個房子差價、按揭貸款、跨區域交易、產權辦理等問題。完成所有流程並不容易。由於還沒有交易案例，我們目前提供的主要是咨詢服務，無法分析更多細節。”上述聯合房企人士表示。
對於互換房源是否仍在還貸，互換能否實現“有抵押轉讓”的問題，合肥市房產局相關人士回應記者稱，兩套房子在同壹家銀行申請貸款，可能實現“有抵押轉讓”，但互換房源在兩家不同銀行貸款，很難實現“有抵押轉讓”。
“這種情況往往需要業主結清貸款，辦理相應手續，才能完成交換。”上述合肥市房產局人士表示。
對於合肥推出二手房交易，58安居客房產研究院分院院長張博指出，這個概念並不新鮮，合肥也不是第壹個。
“上世紀八九十年代，上海提出了房屋‘置換’的模式。當時有壹家專門做房屋置換的‘房屋置換’公司，但當時主要是公房而不是商品房。”張博說。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，除了合肥，北京等其他城市也有房屋交易所，但與二手房市場巨大的交易量相比，這種交易所壹年的案例較少。
“這種方式更適合熟悉的業主，不需要中介就可以完成交易，但更大的市場是陌生人之間的交易。目前這樣的交易不太可能形成大規模的市場，只是小眾的、細分的市場。”徐小樂說。
中原地產高級研究經理陸文熙也認為，二手房交換很難形成大的市場規模，點對點的交換只能在小範圍內完成。
“合肥的房屋交易通過政府搭建的平臺，為市場交易增加了壹種選擇，值得肯定。但需要註意的是，換房只能滿足股市中很小壹部分需求。對於有換房需求的業主，由於房屋地段、樓層、價格等差異。，真正互換的數量是有限的。”陸文熙說。
張博指出，市場需求是多樣化的。有的業主賣房置換新房，不壹定再買二手房，有的業主賣二手房直接變現。這些需求僅僅通過換房是無法實現的。
“如果平臺能形成大規模房源庫，形成聚合效應，再通過政府大數據智能精準匹配調劑需求，將增加調劑的選擇空間。在此基礎上，如果能增加二手房交易以外的其他交易類型，對市場的吸引力會更大。”張博補充道。