日前，鹹陽市住房公積金中心，發布了在鹹陽市範圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》，明確了7個使用條件和8種不能使用的情形。
總體上看，鹹陽市目前的住房公積金使用政策，比西安之前的公積金新政還嚴格。
鹹陽個人住房公積金貸款業務須知，明確了申請住房公積金貸款需要具備的條件，主要包括：
1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。
6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。
7、法律、法規和規章規定的其他條件。
這裏面值得註意的是：
在鹹陽購買新房使用住房公積金，需要有正常連續12個月以上；屬於購買二套房的，首付要40%；名下沒有未結清的貸款或未解除的貸款擔保。
如在鹹陽購買二手房，則需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。如沒有，則無法使用公積金貸款。
這個比西安的公積金使用條件更具體而明確。
特別值得註意的是，本次“須知”中明確了幾種不予受理貸款申請的情形：
1、購房面積超過144㎡。也就是說無論是首套房還是第二套房，面積低於144㎡（含）才可使用住房公積金。
2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。如所買的房子屬於家庭名下第三套住房，則不能享受使用住房公積金貸款。特別註意的是，認房又認貸。即便是之前的房貸還完了，名下已有2套房，則新買的房子不能使用公積金。
3、離婚半年以內。這壹條的限制，對於為買房而“離婚”的人士而言，可要掂量掂量了！
4、逾期限制。明確要求：本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標準為5000元）逾期累計達到3期。
很明顯，在金融機構被認為是“不誠信”的人士，使用公積金買房，不能夠了啊！這壹點似乎比西安還厲害。
5、本人或配偶征信報告存在展期記錄的。助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。
6、本人或配偶征信查詢過於頻繁。近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次。
個人征信查詢過於頻繁，使用公積金也會受到限制。
7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。
這就是說，如繳存地、戶籍都不在鹹陽，不能使用公積金；同理，如在鹹陽繳納，到西安或其它地方買房，也不能使用公積金。
8、公積金繳存人、購房第壹買受人、公積金借款人不壹致；購房***同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。
這壹點比較難理解。舉例說明：
1、如妳買房要使用公積金貸款，妳必須是第壹買受人，即購房合同是妳的名字，同時妳也是公積金繳納人、借款人，三個壹致才可使用。
2、如哥哥姐姐聯合買壹套房，弟弟妹妹是***同買受人，但是弟弟妹妹們繳納的公積金是不能用的，因為不是妳的配偶，不能作為***同還款人使用公積金。
當前，在鹹陽市使用公積金買房，具體的貸款額度，根據不同的繳納期限和額度，可使用的限額如下：
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進壹步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高為35萬元；
余額2萬元以上：最高為余額的18倍。
值得註意的是，具體額度可根據借款人的征信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整，但不得超過確定的最高貸款額度。
關於使用住房公積金貸款期限，在本次“須知”中，也再次明確：
1、購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長30年；
2、購買二手房的最長30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
3、貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
關於公積金貸款的利率，按照國家有關規定執行。當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
首次結清，再次使用，購買自住住房，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款實行合同利率，遇法定利率調整，期限在壹年以內(含)，不分段計息；貸款期限在壹年以上的，於次年壹月壹日，執行新的利率規定。
通觀本次鹹陽市住房公積金使用須知，壹個很強烈的感覺是，比西安最新的公積金新政更細致，更嚴格：限制本地公積金外流、限制用公積金炒房的意圖明顯。
對於當前在鹹陽買房的，尤其是想使用公積金買房的人士而言，對鹹陽市本次住房公積金政策的規定，需要仔細考慮其適用性。