如何借房產證抵押
1.準備材料:貸款前，借款人需要向銀行提供很多材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。
2.流水對賬單:提供近半年個人賬戶流水銀行對賬單。
3.申請貸款:壹套房子貸款金額壹般在5000元以上，房產價值在70%以內。
4.審核房貸:申請房貸後，銀行開始審核借款人的資質。
5.考核合格，辦理相關手續。
6.銀行取得房產證，放款。
貸款機構在審查住房抵押貸款申請時，對借款人提供的房產有壹定的要求。不是任何房產都可以申請抵押貸款的，其中壹個很重要的條件就是房產需要有必要的證件。
房地產抵押貸款的較高貸款額度壹般為房地產評估值的70%，但具體貸款額度要根據借款人的個人資質決定。如果借款人資質較好，貸款額度可能較高；反之，則更低。另外要註意的是，房產抵押貸款不會抵押房產證。通常貸款機構會在房產抵押登記後將房產證返還給借款人，但房產證上會註明房屋已抵押。借款人還清貸款後，需要去抵押登記部門註銷抵押，這樣房產才真正屬於他。
只有符合上市交易條件的房產才能用於按揭貸款。通常雙證是指房產證和土地證，只有雙證齊全的房產才能申請抵押貸款。而且通常在城裏買商品房，只有房產證。嚴格來說，借款人沒有取得房產證是不能申請抵押貸款的，但不代表不能放貸。
借款人可提供該房產的購房合同(已房管局備案)、首付款、尾款發票等相關資料。在申請信用貸款時，以上信息可以作為證明申請人資產和還款能力的證明材料，可以幫助申請人更順利地獲得審批。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。
綜上所述，沒有房產證是不能抵押貸款的。根據辦理住房抵押貸款需要的條件和材料，我們可以知道，僅僅憑借購房合同是很難辦理貸款的。如果個人需要申請貸款，需要提前了解銀行申請貸款的條件和要求。