按揭是個人住房的商業貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，以所購產權住房作為抵押向銀行申請償還貸款的商業性住房貸款。
二、申請抵押的業主應具備的資格。
1，18周歲以上具有完全民事行為能力的中國公民(含大陸人士、港澳臺人士)。
2.貸款到期時，原則上女性不超過55周歲，男性不超過60周歲。
3.有穩定合法的職業和收入來源，有償還利息的能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.付首付。
6.貸款銀行要求的其他條件。
第三，選擇抵押方式的業主需要提供材料。
1.內地人提供公安部門統壹印制的身份證和戶口本。
港澳臺人士分別提供身份證、家訪證或臺胞證。
2.內地人提供加蓋單位公章的收入證明原件，港澳臺人提供當地稅務機關開具的稅單；
3.交首付款收據(首付款要占總付款的30%以上)。
4.雙方簽署的個人住房抵押貸款申請表。
5.貸款銀行要求的其他條件(如業主本人作為法定代表人的存折、房產證或營業執照復印件等財產證明)。
第四，抵押過程
*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時，應向公司(開發商)或按揭銀行提供《指引》第三條所要求的材料。
*按揭業主填寫《個人住房按揭貸款申請表》。
*銀行審核合格的業主參加有開發商、銀行、公證處、保險公司參與的聯合辦公。
*按揭業主在聯合辦公現場簽署借款合同、借款收據等文件，並繳納保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等。
*抵押信息到銀行簽字蓋章。
*辦理抵押登記應向國土局提交相關材料。
*銀行發放貸款。
*按揭業主根據通知從銀行發放貸款的次月起將款項劃入指定賬戶，並取回經過公證的貸款擔保合同、借據等。*借款人將按月償還貸款。
*貸款全部結清，抵押房產註銷，業主收回發票、房產證、保單原件。
註:加入按揭聯合辦公室後，按揭業主開始供款，按揭業主應及時存入銀行為業主開設的扣款賬戶；
動詞 （verb的縮寫）抵押貸款需繳納的稅費。
費用類型費用/費率計費單位
1.公證處:公證費銷售合同銷售總價的0.3%
貸款合同貸款金額為0.3%
2.0.65438+保險費銷售總價的0%×貸款期限×貼現因子保險公司。
3.抵押登記費貸款金額小於等於654.38+0萬元，654.38+0萬元/國土局交易。
貸款金額大於654.38+0萬元，貸款金額*0.01%。
4.印花稅貸款金額*0.005%稅務局
5.律師費應按貸款銀行的規定收取。
保險費每萬元保險金額應付保險費的現值總和(從1998 12 14開始執行)
抵押期限
1年
兩年期
三年的時間
四年時間
五年的時間
六年的時間
七年的時間
八年了
九年了
十年了
總保費
10
19.52
28.59
37.23
45.46
53.3
60.76
67.87
74.64
81.09
抵押期限
十壹年的時間
十二年期間
十三年的時間
十四年的時間
十五年
十六年期間
十七年的時間
十八年的時間
十九年了
二十年的時間
總保費
87.23
93.08
98.65
103.95
109
113.81
118.39
122.75
126.91
130.87
保險費的計算方法:根據期限選擇表中的金額系數，乘以保險金額，即:
應繳保費=每萬元保險金額應繳保費現值*保險金額
比如房貸期限12年，保額(房產總價)55.5萬元。
應付保費=93.08*555000=5165.94元。
註:以上收費標準如有變更，恕不另行通知。