在北京，用公積金貸款買房，確實要比商業貸款實惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公積金貸款了呢？還是說二套房能貸的數額就少了呢？國管公積金和市管公積金究竟有什麽不同呢？
首先，妳得知道，在北京公積貸款要滿足哪些條件？
在北京，想要申請公積金貸款要滿足這三個條件。
條件壹：沒有未還清的公積金貸款；
條件二：住房公積金在京開戶壹年以上，並連續繳存12個月；
條件三：目前仍在“繳存狀態”。
挺簡單的吧，所以，如果妳的公積金正好滿足這些條件，就去申請吧。
第二個問題，公積金能買二套房嗎？
關於這個問題，很多人都有好幾個比較迷糊的地方。比如什麽是二套房？比如公積金能不能買二套房？或者買二套房有什麽條件？
公積金貸款是以家庭為單位來認定購房資質的，名下無房的，算“首套”。
也就是說，家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評估值的八成，最多120萬。家庭成員中有壹人名下有壹套房的，再貸款就算二套。
那如果家庭名下壹人有壹套房的話，還能再用公積金買二套房嗎？
這個問題可以分幾種情況討論下：
如果家庭名下有壹套房，而且貸款已還完，是沒有問題的。夫妻***同購房時，這種情況就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10%。
如果家庭名下有壹套房，且尚未還清貸款，但是這第壹套房是商業貸款買的，則公積金貸款不受影響，按二套房算。
如果家庭名下有壹套房，且同時有尚未還清的公積金貸款，則該家庭不能申請。
最後壹種，如果家庭名下加起來已經有兩套（及以上）住房，則不能申請公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。話說這樣的家庭也不能再任性買房了，畢竟北京的限購政策也是很嚴格的。
總結壹下就是下面這個表格：
在確保妳們家可以用公積金買二套房的前提下，也該好好準備資料了。夫妻雙方***同使用公積金貸款買房，要註意備好在面簽和初審階段所需的資料。
其中，市屬和國管的有所區別：
面簽時的材料都有哪些？
面簽是指貸款人或***同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以貸款人壹方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
市管公積金面簽所需材料
如果是用夫妻中的壹個人的公積金貸款，需要本人到場（出誰的本誰到場），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要雙方到場，帶雙方身份證、戶口本、結婚證、外地戶口暫住證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
國管公積金面簽所需材料
夫妻雙方到場，帶好夫妻雙方身份證、夫妻雙方結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）、勞動合同（個別單位需提供）、主借款人建行卡壹張。
初審時的材料都有哪些？
初審是指借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
市管公積金初審所需材料
如果是用夫妻中壹個人的公積金貸款，需要本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。
國管公積金貸款買房沒有初審。
公積金貸款買房時要註意哪些內容？
首先，面簽初審時主借款人不能做公證，壹定要到場；但是簽借款合同時，購房人可做委托公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
其次，簽借款合同時，需要提交的材料與面簽壹致，除此之外還要提交用於還款的銀行卡（房本名字在前的壹方）。
最後，夫妻雙方***同申請公積金貸款，需要提供房本名字靠前壹方的銀行卡來償還貸款，但如果在還款過程中發生逾期等違約情況發生的話，需要雙方***同承擔責任，沒有主次之分。
（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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