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購房合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，在平等、自願、協商壹致的基礎上達成的協議。那麽，購房合同可以貸款嗎？
1.購房合同可以貸款嗎？
有合同就可以貸款。按揭買期房是用合同貸款。二手房要先有房產證，再過戶，再貸款。有了戶口本才能去信用社和招行申請按揭貸款。只有合同不能申請抵押貸款。
1.和開發公司協商取消備案，重新簽合同，這樣即使買壹手房也可以首付30%。但如果開發商的大房產證辦下來了，註銷備案就比較困難了。
2，讓他辦理房產證，然後妳過戶。這個方法不太好，因為他辦理房產證需要交契稅，妳過戶也需要交契稅，所以妳交兩份錢，妳把這個算二手房按揭，貸款首付比較高！妳房東按揭出售比較麻煩，建議妳采用第壹種方法。
二、簽訂購房合同需要註意的事項
1，找出合同中的當事人
新房買賣過程中，合同簽訂涉及到兩方:壹方是買方，壹方是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，將成為房產證記載的所有人；需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。
2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實，有助於妳控制交易的實際成本和風險；違約責任。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這幾個步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費；這壹點在簽訂購房合同的註意事項中是非常需要註意的。如果對交易流程壹無所知，將來過戶的時候會很麻煩，可能會給自己帶來損失。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。