壹、貸款金額根據還款能力計算:
1.職工本人貸款額度的計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
2.夫妻雙方貸款額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
備註:
1，其中還款能力系數為40%。
2.月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、貸款金額按房屋價格計算:
1，計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
2.職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)使用貸款購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向安置保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房)，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)，貸款額度不超過所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米，貸款金額不超過所購房屋價款的70%。其中，私有產權住房的住房價格為購房總價與房屋評估價的較低值。
3.職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過房價的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償的差額。
6、購買公有住房，貸款額度不超過住房購買價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所需費用的70%。
三、根據住房公積金賬戶余額計算貸款額度。
1，購買商品住房或經濟適用住房，貸款金額不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)，且住房公積金賬戶余額不足2萬元。
2.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍；住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
3.貸款額度不高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算:貸款用於購買第二套住房；購買公有住房；在農村集體土地上建造、翻建或大修自有住房。
四、按公積金貸款上限。
按照現行天津住房公積金貸款政策，2017年，天津住房公積金貸款上限為家庭，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請住房公積金貸款。
天津公積金貸款額度受很多條件限制，主要是還款方式、房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度。由四個條件計算出的量，取最小的壹個。我們舉個例子，算壹下天津住房公積金的貸款額度。
假設趙先生購買的房屋價值為80萬元。公積金月繳存額400元，單位繳存和個人繳存比例為11%。住房公積金賬戶余額65，438+00，000元，補足住房公積金。以月工資總額計算，貸款金額為((1818.18+400 * 11/(11))。根據房屋價值，最高貸款額度為64萬元；以住房公積金余額的倍數計算，可貸金額為40萬元；住房公積金貸款最高額度50萬元。然後，趙先生申請住房公積金貸款，貸款金額為193745.28元。
如果趙先生的配偶也有住房公積金，那麽他們可以壹起申請公積金貸款。假設趙先生配偶的公積金繳存額和他壹樣。然後根據月工資總額，貸款金額為:((3636.36+400 * 11/(11+11)+400 * 165438+。住房公積金最高貸款額度為70萬元，按房屋價值計算的最高貸款額度和按住房公積金余額倍數計算的額度不變。趙先生及其配偶申請住房公積金貸款，貸款金額為387490.56元。