壹、我要賣壹套二手房,買家想貸款,需要哪些手續,具體流程
去銀行確認買家貸款的資格，審批時放款賬號寫妳的。審批下來了讓客戶交情除貸款外的全款同時辦過戶（這個過程存在風險，壹般房產交易中心會有公證處，不放心的話去辦公證），接下來等銀行放款
二、二手房賣給貸款購房者流程？
二手房交易流程
全款：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
3、物業交割，支付尾款
按揭：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預貸款
3、銀行審核通過後，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
4、新證發放後辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方後，物業交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
二、需要準備的資料
購房人及配偶，產權***有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
售房人及配偶，產權***有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等
三、二手房賣買具體流程是怎樣的?二手房賣買如何交稅?
現在房地產是很熱門的產業，但是由於房價過高，而且很多的樓盤競爭很大，很多人往往買不起，又或者是原來的房產已經不符合我們現在的需求，所以需要進行二手房買賣。那麽，二手房買賣需要準備什麽材料呢?有什麽樣的流程呢?二手房買賣需要交稅嗎?二手房賣買如何交稅?現在小編給大家普及壹下二手房具體流程以及如何交稅。
二手房賣買具體流程是怎樣的?
二手房過戶流程主要有以下四步：
壹、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;並約定壹個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方***同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房賣買如何交稅?
買方
1交易手續費：建築面積3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3交易契稅：
(1)購買家庭唯壹住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價1%
(2)購買家庭唯壹住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價3%
(4)非家庭唯壹普通住房：地稅局評估價3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價3%
4交易印花稅：
個人住宅：免征
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價0.05%
5抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗6證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
以上，小編給大家介紹了二手房賣買具體流程是怎樣的，二手房賣買具體流程主要有四樣，小編對於每壹個流程都進行了較為詳細的介紹，有需要進行二手房買賣的讀者可以參考小編給的建議。二手房賣買如何交稅，小編主要介紹了買房如何進行交稅，稅種較多並且財產的年限不同的話所需要的稅率是不同的，消費者要註意壹下區別。
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四、賣二手房收款流程(買家是貸款的)？
二手房按揭，賣家收錢的方式要分情況。二手房按揭買房有擔保的情況下，1）銀行審批通過之後，（2）過戶（3）將放款資料送到銀行，銀行壹般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！無擔保的情況：二手房按揭買房無擔保的情況下，賣家收款的流程是：（1）銀行審批通過之後，（2）過戶（3完後，銀行壹般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！