2.還房貸是妳自己有能力還還是買家替妳還，還是找擔保公司。
3.大連二手房交易流程是:首付先在銀行凍結，先不給買家。二手房交易結束後，把錢和房子交出來。妳爸是* * *人，妳爸媽也必須把戶口本，結婚證，* * *證壹起帶來。如果買方是商業貸款，買方辦理商業貸款審核時，他得過來。如果有困難，可以讓父母在當地公證處做個公證，委托到妳名下，全權處理這件事，父母就不用跑過來了。
擴展數據1，房產交易也叫房地產交易。不動產交易是不動產交易主體之間以作為特殊商品的不動產為交易對象的市場交易活動。房地產交易是壹項極其專業的交易。房地產交易有多種形式和類型，每種形式和類型都需要不同的條件、不同的程序和相關的手續。特別是在中國，由於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，很多不動產權利並不規範，有的可以自由轉讓，有的受到限制，有的被禁止。
2.首先，根據交易形式的不同，可以分為不動產轉讓、不動產抵押和不動產租賃。
其次，根據交易對象中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上不動產交易和集體土地使用權及其地上不動產交易。對於後者，現行法律大多禁止或限制其交易。所以在中國，壹般來說，房產交易只指前者。前者可根據土地使用權出讓或提取的不同性質進壹步分類。
第三，根據對交易對象的限制程度，可分為限制交易(如劃撥土地使用權及其地上不動產的交易、具有福利性質的住房及其占用土地使用權的交易等。)和無限制交易(如商品房交易等。).
第四，根據交易對象存在條件的不同，可分為單純的土地使用權交易、不動產期權交易和不動產權利交易。
3、房地產交易應遵循以下壹般規則:
(1)房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓和抵押。這就是“房屋產權和土地產權壹起交易規則”。財產權和土地財產權不能分離，同壹不動產的財產權和土地使用權只能由同壹主體享有，而不能分別由兩個主體享有；如果分別由兩個主體享有，就會發生權利沖突，各自的權利無法行使。只有遵循這壹規則，才能保證房產交易的安全和公平。
(2)實施房地產價格評估。中國長期以來沒有建立市場機制。截至2013年7月，尚未形成合理的、完全市場化的房地產價格體系。中國房地產價格構成復雜，不經過專業評估很難正確確定。因此，法律規定，房地產交易應當實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，參考基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，並參考當地市場價格進行評估。
(3)實行房地產交易價格申報。房地產權利人轉讓房地產時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門如實申報交易價格，不得隱瞞或者虛假申報。實行這壹制度的意義在於，房地產交易中應依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報交易價格，便於作為計算稅費的依據。當當事人虛假申報時，國家會依法委托有關部門進行評估，評估後的價格作為計算稅費的依據。
(四)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或者抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。不動產的特殊性決定了實際占有或簽訂合同難以成為判斷不動產權利變動的科學公示方法。現代國家通常采用登記和公示的方式來標誌不動產權利的變更。我國法律也確立了這壹規則，規定未辦理所有權登記的，不動產的轉讓、抵押無效。
參考資料:(百度百科:房產交易)