壹、北京公積金貸款具體怎麽辦理?
住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用於職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件 已參加繳交住房公積金,並連續繳交的職工有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明每戶只能享受壹次本項貸款借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。有符合法律規定的購房合同或協議書(A)有購買壹套自住房所需資金30%以上的自有資金,並以此作為購房首期款(買壹手房)(B)擬購房產位於福州市內,首期款項(不低於評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息後,辦理抵押登記註銷手續。辦理程序A.買壹手房借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶B.買二手房申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構對物業評估的確認—借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:(1)借款人身份證、戶口簿原件及復印(2)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。(5)職工申請時,須以自有、***有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。註:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供:(1)申請人家庭收入證明或納稅證明(2)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉移與支取壹.當職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下二.購買,建造,翻造,大修自住住房的三.當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系,其積累的公積金本息壹次結清,退還本人,同時註銷職工住房公積金帳戶。四.當職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據《繼承法》的有關規定辦理提取手續。職工在符合有關條件下經單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證—到市住房資金管理中心審批—到銀行支取住房公積金
二、北京公積金如何抵扣？
公積金怎麽抵扣？
符合壹定條件的情況下，才能夠使用公積金來抵扣月供。
1、作為借款人需要攜帶相關的材料到當地的公積金管理中心，辦理提取公積金的手續。需要攜帶的材料主要有貸款合同，身份證，住房公積金卡，房產抵押證明等等材料。
2、工作人員會對妳的材料進行審核，只有審核通過之後才可以辦理，而且要在公積金余額充足的情況下，才能夠辦理公積金抵扣月供的手續。
3、辦理完成之後，銀行每個月都會自動的抵扣公積金賬戶當中的余額用來歸還月供。
三、北京公積金貸款政策
公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小於房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。公積金貸款條件及影響額度因素1、申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，壹般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的最高額度是不壹樣的。北京具體貸款額度如下：套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例如：小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標準為1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高貸款額度=(16667-1204)/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。公積金貸款額度不夠怎麽辦?1、經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現金形式直接交付給開發商(房東)作購房首付款。2、可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同壹借款申請人同時發放的，用於購買同壹套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。法律依據：《北京市住房公積金貸款辦法》第三條貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。第四條貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用的原則。第五條本辦法中的有關各方：委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；受托人：承辦貸款業務的銀行；借款人：申請貸款的自然人；抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；抵押權人：受托人或委托人認可的第三人；出質人：為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；質權人：受托人；保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。
四、北京辦理公積金貸款手續怎麽辦理?
妳好,北京異地公積金貸款買房辦理方城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並壹次積金異地貸款材料然後托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核繳存城市公積金中心。繳情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細臺賬。繳存職工在異地貸款還貸期間,存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積心應在接收職工住房公積金重新標識和記錄。異地貸款出現逾貸款城市公積金中心開展貸款催收可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。