公積金貸款利率五年以下3.33，五年以上3.87；商業貸款打7折後就是4.158(8.5折肯定會批，7折銀行不容易達到要求)。
另外，妳想買什麽房子？根據首付要求不同，有首付至少20%的優惠，壹般是30%(銷售規定不同)。但天津原來規定，滿足購買90平米以下、容積率大於1的條件為20%，現在有所松動(原因不具體)。是否可以簡化為由開發者告知(有的可用，有的不可用)？壹般售樓處給代理商商業貸款(房價高的時候)
再說公積金。天津的公積金是由很多條件決定的，比如妳的收入，已經繳存公積金的金額，可以貸款的年限等等。(取各種計算方式的最低金額，個人不能超過40萬，也不能超過首付後每個人擁有房屋所有權份額的金額)。
還有就是申請條件要繳納滿壹年並持續繳納，且單位沒有欠費才有資格申請。
我告訴妳，天津公積金管理中心(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)的網站允許妳在網上查詢具體條款，壹個計算器可以填寫妳的具體條件，告訴妳貸款金額，每月還款額等結果。如果公積金貸款30萬以下，也可以貸款、公積金貸款、商業貸款組合。它是專業的。想申請公積金貸款，應該去公積金管理中心。
我給妳摘抄壹下和妳問題相關的術語，妳自己對比壹下。
第二章貸款對象和條件
第七條職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買、建造、翻建或大修自有住房的，職工可申請個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“住房公積金貸款”)。同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶還應當符合本辦法規定的貸款條件。
第八條不同家庭成員* * *同購壹套住房，其中壹名購房人可以申請住房公積金貸款。
第九條申請住房公積金貸款的職工應當符合下列條件:
(壹)具有本市常住戶口或者其他有效的本市居住身份；
(二)具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
(三)未達到法定退休年齡(國家另有規定可以延長的，按其規定執行，但最高年齡應不滿65周歲)；
(四)購買住房，必須具有依法購買住房的合同或協議；新建和改建房屋必須有規劃和土地管理部門批準的文件；大修自有住房，必須有規劃管理部門批準的文件；
(五)已開立住房公積金賬戶1年以上，申請住房公積金貸款前已連續按月繳存住房公積金1年以上，且用人單位無違約行為；
(六)無住房公積金貸款債務；
(七)已經按照本辦法的規定支付了首付款或者自籌資金；
(八)同意按照本辦法的規定提供擔保。(本條有具體擔保條款，未摘錄。)
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，在貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十壹條職工因工作單位變動未滿3個月(含)或單位住房公積金繳費基數調整錯誤導致未繳住房公積金重新調整，且申請貸款時未繳住房公積金已補足並恢復按月繳存的，可視為連續繳存。
第十二條申請住房公積金貸款時，職工或其配偶有下列不良信用狀況的，原則上不得貸款:
(1)貸款目前有未償還本息或已由擔保人償還；
(2)信用卡目前已逾期；
(3)準貸記卡累計透支超過180天(不含卡費和年費)；
(4)信用卡在過去12個月內有6次以上未還最低還款額的記錄(不含卡費和年費)；
(5)有24個月內連續6期以上未償還單筆貸款本息的記錄(含擔保人還款)；
(六)近兩年有貸款展期(展期)或以資產償還債務的記錄；
(7)有單筆貸款逾期超過24期的記錄；
(八)有因不良信用被起訴的記錄。
第三章貸款金額、期限和利率
第十三條職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請住房公積金貸款，應按下列規定支付首付款或自籌資金:
(壹)購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)的經濟適用住房、私有住房，應支付不低於購房總價款20%的首付款；購買公有住房，應支付不低於購房總價款30%的首付款；
(二)建造、翻建、大修自有住房，應支付不低於30%的自籌資金費用。
貸款金額不高於購房總價款(私有住房為購房總價款與房屋評估價值的較低者)減去前款規定的首付款或自籌資金；其中，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於購房總價款與房屋補償的差額。
第十四條貸款額度不得高於職工(職工及配偶)住房公積金賬戶存儲余額的20倍。職工(職工及配偶)住房公積金賬戶存儲余額不足65438萬元的，按65438萬元計算。
第十五條貸款金額不得高於按照職工(職工及配偶)還款能力計算公式確定的金額。具體公式如下:
[(月工資總額+單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-現有貸款月還款額]×貸款期數(月)。
其中，還款能力系數為40%，現有貸款月還款額為個人信用報告中貸款月還款額。
第十六條貸款額度不高於住房公積金貸款的最高額度。職工使用自有住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。
第十七條單筆住房公積金貸款額度按本辦法第十三條至第十六條規定的最低額度計算。
除符合前款規定外，同壹家庭購買商品住房或私有住房的，貸款金額不得高於按照購房合同或購房協議約定的產權比例計算的房價款。未約定產權比例的，視為各購房人平均占有該房屋產權。按產權比例計算的房價=總房價×與申請貸款職工同壹家庭的購房人占有的產權比例。
第十八條按照本辦法計算的可貸額度數值保留至千位，千位以下不為零的，按1加至千位。
員工申請的貸款金額應為1，000元的整數倍。
第十九條購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)的經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買私有住房，貸款期限最長為20年；購買現有公有住房或建造、翻建、大修自有住房，最長貸款期限為10年。
職工年齡與貸款申請年限之和不超過法定退休年齡後5年(國家另有規定的，延長退休年齡後不超過5年，最長不超過70周歲)。
第二十條住房公積金貸款的可貸期限和額度，根據貸款銀行向市住房公積金管理中心提交的職工申請確定。
第二十壹條住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。