買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第壹季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了壹個問題，即大多數居民買房，差不多有壹半資金都來自銀行的按揭貸款。
此外，據《中國金融》刊發的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，當前我國城鎮居民家庭戶均總資產為317.9萬元，但主要以實物資產為主，其中住房占了7成。與此同時，我國城鎮居民家庭的負債參與率高，為56.5%，但負債結構相對單壹，負債來源以銀行貸款為主，其中房貸是家庭負債的主要構成，占家庭總負債的75.9%。
全款買還是貸款買，貸款多少合適？
這個問題，du還是比較好回答的，當然zhi是貸款買啦，用銀行的錢。dao自己的現金可以投資別的地方。
建議：
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果妳房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
公積金貸款現在的利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照最低要求付的首付款來貸就可以。
如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這麽多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那麽如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的壹年期定期存款都高，妳說合算不合算。
建議：
按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看妳想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在妳們手上。