北京的房屋鑒定需要什麽？
1.向銀行申請房貸，需要二手房的評估價格。申請按揭貸款時，銀行會委托評估公司進行評估，或者根據房管局的評估價格來確定妳能拿到多少貸款；
2.二手房的評估價格是需要繳納二手房稅費的。比如二手房要繳納的增值稅、契稅、個稅等稅費，都是評估價乘以相應比例得出的。為了防止買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，相關部門還會對交易房產進行評估；
3.家保需要用二手房的評估價。壹旦投保的房屋出現問題，保險公司需要按照評估價格進行賠償。
二手房評估價格是由什麽決定的？
1，房屋類型
壹般來說，正規的兩室三廳的房子更受歡迎，評估價格更高；另壹方面，不規則的異形戶型，或者戶型太小或太大都會降低房價。
2.房子的地板
房子所在樓層的好壞也直接影響到房子的價格。中間的房子評估價比較高，但是如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價格可能會更高。
3.房屋的使用壽命
房子的使用年限會影響價格評估。房子使用年限越長，房子越老，估價越低。使用年限越短，房子越年輕，估價越高。
4.房子的朝向
房子的朝向也會影響評估價格。塔:東南>西南>雙楠>東>西>西北>北；板樓:南北>雙楠>東西>東；
除此之外，房屋的面積、裝修、產權都可以直接或間接影響房屋的評估價格。
影響二手房評估價格的客觀因素
1，地理位置
房子的價格會根據地理位置的不同而不同。交通便利，靠近市中心價格自然高；
2.市場情況
市場狀況影響房屋的評估價格。壹般情況下，如果某個區域的房價持續上漲，銀行會根據市場情況調整每平方米的房屋估價上限，以達到與市場價格相協調的目的；
3.前景規劃
房子所在地段的規劃影響房價走勢，也影響銀行對房子的評估價值；如果是在城市核心或者周邊配套好的，評估價格自然會高壹些。
4.消費者心理學
購房者的喜好和心態對二手房的評估價格也有壹定的影響。如果購房者普遍偏愛某個區域的房子，或者某個區域急於買房的人比較多，那麽在供求關系的影響下，這些房子的評估價格也會有壹定程度的上漲。
綜上所述，本文主要講述北京房屋評估的全部內容何時需要，二手房評估價格由什麽決定。現在我們知道鑒定有很多作用，尤其是貸款買二手房的時候，被鑒定的房價會直接影響銀行能給的貸款額度。