銀行認可二套房的七種情況:
先父母有房，再以未成年子女的名義買房。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
二是未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。
按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但是只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
五、商業貸款首次購房，使用公積金貸款進行第二次購房。
現在的公積金貸款政策也是嚴格的。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
六、壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人在民政局登記結婚，雖然戶籍沒有壹起落。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
七、婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
參考資料:
易貸中國官網(更多貸款相關問題見我的“空間”)。