貸款購買房地產的條件:
1.所購房產產權應清晰，已取得房產證，或已滿足辦證條件，無產權糾紛，產權人和房屋所有權人均同意出售房產。
2.所購物業結構完善，水、電、環保交通、城市建設、物業管理等配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.上市交易政策沒有障礙，可以辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場的條件，容易變現，不在拆遷計劃之內。
4.所購房產房齡（指房產竣工年限，下同）壹般不超過20年，貸款期限加上所購房產房齡原則上不超過40年。
5.符合本機構規定的其他條件。
貸款對象和條件:
1.滿足我們零售貸款客戶的基本要求。
2.外國人或港澳臺居民還必須符合國家對外國人購買商品住房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入之比控制在50%（含）以下，月債務支出與月收入之比控制在55%（含）以下。
4.本機構規定的其他條件。
申請材料:
1.身份信息:身份證、軍官證等。
2.婚姻證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3.用途證明:所購房產產權原件證明、購房合同、賣方確認的首付款收據（交易資金有監管的，監管資金到賬證明即可）。
4.本地居住證明:過去壹年中任何三個月的固定電話繳費清單，或水電費清單，或其他可以證明地址的信息。
5.還款能力證明（提供以下壹項或多項）
（1）符合個人貸款優質客戶專業標準的客戶可提供收入證明作為還款來源證明。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足夠的資料證明其符合優質客戶的標準。
（2）我行代發工資客戶可直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位單獨出具收入證明。
（3）能提供社保賬戶流水或個稅票據的客戶不需要單位開具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳納或稅收政策的相關規定計算客戶收入。
（4）對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，必須提供還款來源補充證明材料。包括但不限於:
（1）提供過去壹年連續三個月（含）以上銀行發放工資的流水清單或可靠的工資清單。
（2）提供持有相關機構股票的證據和股票分紅收益的證據。
（3）提供家庭資產證明，包括金融資產或非金融資產。
6 .本機構要求的其他資料。
具體來說，妳申請貸款後，經辦銀行會對妳的綜合信息進行審核，貸款通過後才能確定是否可以辦理。
（如有其他問題，建議您咨詢“在線客服”/cmu/icslogin.aspx？from = B& amp；logincmu=0。感謝您的關註和支持！)