貸款金額:每月20萬元)利率不變且貸款全部還清的幾種情況:☆按商業貸款計算年利率為7.05%(月利率:2327.33元，總利息:79279.21元☆按商業貸款，平均資本計算年利率:7.875‰)第壹期月供:28465438元+0.67元 總利息:765438元+0，087.5元☆按等額本息的公積金貸款計算年利率:4.9%(月利率:4，333，333 ‰)平均資本中計算年利率4.9%(月利率4.08333333333‰)。 第壹次月供2483.33元，最後壹次月供9.79元。總利息為1673.47元，貸款本息等於49408.33元(其中本息遞減，也就是說前期本息按月支付。收入的支出也可以根據還款能力來還，然後根據剩余的期限多還利息，這樣在初期就減少了還款額。這種方式的好處是，由於初期還款金額較大，比較適合同金額同期限還款能力強的家庭，平均資本可以少付利息，因為其月供比等額本息扣除的本金多。至於妳的經濟條件，如果妳預測完成房貸後，妳會在其他方面需要錢，妳可以選擇等額本息。當妳完成了所有的大事，妳可以存點錢向銀行申請提前還貸或者提前結清貸款，妳只需要還剩下的本金，還會收到壹點違約金。)如果妳是高收入家庭，月供只占家庭壓力，可以選擇。
二、按揭貸款1萬，30年提前還款20萬，每月減少多少？
假設30年房貸，貸款本金654.38+0萬，年利率4.9%，等額本息還款，那麽:
原月供=5307.27元，原總利息= 910600元。
正常還款5年，提前還款20萬，減少月供，貸款期限不變。然後:
剩余本金= 965438+7000-200000 = 765438+7000，已付利息= 235400，剩余期限25年(300期)。
以貸款本金765，438+0.7萬，貸款期限25年，年利率4.9%，還款方式重新計算月供，可以得到:
新月貢獻= 4149.71元，總新增利息= 52.79萬。
通過簡單的比較，可以得到以下結果:提前還款20萬元，每月減少還款1157.56元，利息減少147300元。
如果貸款的原始年利率較高，比如很多現有的按揭貸款利率在5%以上，假設貸款年利率為5.6%，那麽提前還款20萬每月減少1.240.1.5元，利息減少1.72萬元。
三、提前20萬房貸還款多少錢？
目前房貸利率壹般是5.9%。按照這個利率，20年月供20萬，就是1421.35元。
房貸月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]↓[(1利率)×還款月數]。
4.住房貸款20萬，借了20年。我想在還款壹年後全部提前還款。我需要償還多少？
這個要看妳當時簽借款合同時的利率。
第壹步:先看借款合同中關於提前還款的規定。在看合同的時候，要註意提前還貸是否需要支付壹定的違約金。
第二步:打電話給貸款銀行，詢問提前還款的部門位置和電話，以及提前還款需要的條件。
第三步:按照咨詢過的電話打電話或者親自去相關部門申請提前還款。
第四步:借款人本人持相關證件到借款銀行，填寫提前還款申請表。
第五步:提交預付款申請表，並將預付款金額存入櫃臺。
提前還清的剩余貸款本金余額的月還款額計算公式為:第n個月還款額=貸款本金/還款月數× [1(還款月數-n1)×月利率]。
最簡單的就是打電話給銀行咨詢。