首套房賣出後買房是否算不同時期的二套房。2010之前，首套房賣出後買房不算二套房。2010 7月15日，住房新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按照“認房又認貸”的原則界定二套房。具體認定如下:第壹種情況，借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記系統，包括預售合同登記備案系統登記了壹套及以上住房的，其貸款購買的房屋必須是第二套及以上住房。第二種情況，借款人已用貸款購買1套及以上住房，申請貸款購房，也認定為第二套及以上住房。第三種情況，銀行通過查征信記錄、家訪等多種形式的調查，確信借款人家庭已經擁有1套及以上住房的，也按照擁有第二套及以上住房執行二次貸款。2015年3月30日，房貸新政出臺。最新二套房的認定方法是認貸不認房。即已購買壹套房但貸款已還的，購房貸款利率按首套房貸款利率執行。七種常見情況:(1)貸款買了壹套房，但是商業貸款已經還了。(2)貸款買了壹套房，然後賣掉。房屋登記系統看不到房子，但是銀行征信系統可以查到貸款記錄。(3)首套房全款付清，無貸款，申請貸款買新房。(4)首套房全款付清，無貸款。售後，房屋登記系統看不到房子。(5)曾以個人名義商業貸款買房兩套，已全部償還並出售。(6)個人名下1套房商業貸款已償還，1套房貸款出售。(7)夫妻雙方，壹方婚前有房無貸，另壹方婚前有貸無房，婚後貸款買房。
法律客觀性:
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。