二手房的評估價值是二手房交易的必要環節。經貸款銀行認可的評估公司評估，是以房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易等因素為基礎，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響的綜合價格。簡單來說，當我們購房者需要辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，按照規定的房價比例向購房者提供貸款。
壹般是市場價的80%-90%。貸款買房時會用到評估價，壹般包括商業貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估。商業貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-85%左右。就評價過程的時效性而言，商業貸款的評價更高。組合貸款的評估報告，商業銀行和公積金中心都可以用，只需要壹次評估。
二手房的評估價格會受到房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素的影響。鑒定價格多為市值的80%-90%，部分較老的房子比例會更低。比如小張買了200萬的二手房，如果按照首付30%的政策計算，評估價654.38+0.8萬。可貸金額為:1.8萬-1.8萬* 30% = 1.26萬，首付為:200萬-1.26萬= 74萬。比原來的60萬首付多了654.38+04萬！
壹般評估價會高於成交價，因為貸款是按評估價的百分比來的。評估價高於成交價的優點:因為貸款的錢是以評估價為基礎的，所以首付可以少交。具體計算方法應該是貸款金額為交易價格-(評估價* 70%/80%) =首付。另外，對以後賣房也有好處。評估價高於成交價的弊端:房屋的過戶費相對較高。雖然貸款額度比較高，首付也少，但是背後壓力比較大，有很多錢要還。為此，也存在壹定的風險。
常見問題:壹般評估機構會根據房屋的位置、年限等實際情況得出壹個值，即評估價格。買房的價格和預估價格是有壹定差異的，房屋的預估價格壹般會小於房屋的實際交易價格。