因為按照二套房認定標準，會嚴格按照“認房認貸”的原則來界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部門發布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確以家庭為單位認定二套房，實行“認房又認貸”的原則。
二套房認定標準2010發布於2000年7月15日。貸款前，銀行不僅要查詢借款人的貸款情況。
記錄，還會登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭住房數量。嚴格按照“認房認貸”的原則界定二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，貸款購房人在申請貸款時，應填寫《家庭擁有住房申請表》申報家庭住房情況，銀行應根據申報情況，通過面簽、面談(必要時)、信用查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式，確定差別化住房信貸政策執行標準。
關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知
為規範住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下:
壹、住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，支持基本住房需求。嚴禁利用住房公積金和個人住房貸款進行投機性購房。
二是保持繳存職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款只發放給現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，貸款用途僅限於購買普通自住住房改善居住條件。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期第壹套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、各城市住房公積金管理委員會要根據當地房價、人均住房建築面積和住房公積金業務發展情況，以支持繳存職工購買普通自住住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀行業監管部門備案。直轄市和新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高限額須報住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行應采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審查、抵押、發放和回收工作，切實加強貸款風險管理，確保資金安全。住房公積金管理中心應當會同有關主管部門抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化手續，提高服務水平。