如果是招商銀行的“個人按揭貸款”，是指以現有房產作為抵押，向招商銀行申請購買另壹套房產的貸款。但根據監管部門的規定，購買的房產類型僅限於商業用房，現有房產不能作為抵押購買住房。
第二，現在老年人買房貸款有杠桿嗎？二手房首套
二手房和首套房貸款多少錢？
1.二手房貸款額度以房地產評估值和房地產交易價格為原則確定，評估值壹般低於評估價。貸款比例取決於房產的性質、房齡和借款人的綜合條件。
2.壹般可以是評估價的70%。如果房子建成時間不長，壹般可以是實際成交價的60%左右。成交價50萬的話，可以30萬左右(不含附加稅)。同時，貸款額度還受到貸款期限和個人收入的限制。
3.銀行要求每月還貸不能超過收入的50%。也就是說，如果妳出具的收入證明證明妳的月收入是3500元，那麽每月還款需要控制在1.750元/月以內。並且根據這個標準，確定妳的貸款期限和貸款額度。
二手房貸需要註意什麽？
1，房價上漲，賣家可能違約。現在，房價壹直在漲。如果賣方違約，可能不再配合辦理網簽、借貸、過戶等手續，那麽買方的利益必然受損。
2.買方辦理房產證有困難。如果原房主長期甚至實際上拿不到房產證，那麽房屋就無法過戶給買方，買方就很難辦理房產證，其權益也無法得到保障。
3.賣家還沒有還清貸款。關於未還清貸款的房子，如果想過戶，需要先還清貸款。所以買家壹定要盯緊賣家，得出賣家拿房款去還銀行貸款的結論。如果賣方不能按時還清貸款，銀行很可能會收回房子。
4.因債務糾紛查封賣方財產。如果賣方有債務糾紛，很可能會查封賣方的財產。這樣壹來，房產將無法辦理過戶手續，買家很可能面臨著錢和房子雙輸的危險。
5、政策變化是危險的。近年來樓市調控政策不斷變化，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策變化等原因，導致買方無法取得產權。
6.壹房多賣。如果賣家壹直待在家裏，那麽他可以多賣壹間房，對買家來說會很麻煩。此外，賣方可以將房屋出租給他人。
三、如何利用杠桿買兩套房？
用杠桿買第二套房，就是原來買壹套的錢。可以分成兩套房子的首付，然後向銀行貸款，每個月按揭買兩套房。