我買房貸款60萬，30年利息60萬，每個月還3421元，跟題主描述的情況非常像，因此我來說壹下我覺得這樣的買房方式是對還是錯。
壹、貸款84萬，貸款30年，利息將近70萬，到底是對還是錯？首先，我們從利息70萬，非常接近貸款額84萬可以判定，題主妳朋友選擇的貸款方式是30年商業貸款，並且選擇的是等額本息的貸款方式。
我們都知道，買房子找銀行貸款，可以選擇商業貸款跟公積金貸款，公積金貸款利率低，利息非常少，如果能夠使用公積金貸款的話，誰會不使用呢？
想必，這位朋友肯定是沒有公積金貸款，因此最終選擇了商業貸款。再來看壹下貸款年限，他選擇的是30年。眾所周知，貸款的年限壹般情況是分成10年，20年以及30年。基本上大部分普通買房的人，都會選擇最長的30年。為什麽呢？因為時間拖得越久，雖然利息越高，但是每個月還錢的數額是最少的。對於上班族來說，這樣就可以盡量減少每個月的還款壓力了。
最後，我們來看壹下這位朋友的計息方式。找銀行貸款，主要有兩種計息方式，壹種叫做等額本息，壹種叫做等額本金。
我們先來解釋壹下這兩種計息方式的區別。我說得直白明了壹點，就是在等額本息的計息方式下，每個月還款的數額是壹定的，比如30年每個月都還3500元；而如果采用等額本金的計息方式，那麽每個月還款的數額是不固定的，第壹個月還款數額最高，然後往後每個月壹次遞減，比如第壹個月5200元，第二個月5150元。
接下來，我們再按照這位朋友貸款84萬的情況，來分別算壹下在兩種計息方式下，我們應該付出的利息是多少。
① 等額本息的方式：（貸款利率按照4.720%來算）
貸款84萬，每個月還款4300元，固定不變，總還款額為157萬，其中利息占73萬；
② 等額本金的方式下：（貸款利率按照4.720%來算）
貸款84萬，第壹個月還款5634元，往後依次減少，總還款額為143萬，其中利息占59萬；
通過上面兩組數據，我們可以看出來，采用等額本息的計息方式，要比采用等額本金的計息方式，30年多還14萬利息給銀行，但是他每個月還款的錢少。等額本金的計息方式下，第壹個月就要還5600元了。
從這裏看，我們可能會認為，這位朋友的選擇方式錯誤的，明明等額本金的計息方式下，可以減少利息，為什麽不用呢？
如果是這樣想的話，那麽妳就忽略了壹個條件，那就是這位朋友的工資收入是多少？這是壹個決定性因素。
倘若，這位朋友的工資在5634元以下每個月，那他根本無法采用等額本金的計息方式，因為壓根還不起，只能采用等額本息的計息方式。
而如果，他的每個月收入才8000元以上，甚至更高，並且平日裏能夠剩下很多費用的話，那麽他采用等額本金的計息方式最比較劃算的。
因此，這道題要說對還是錯，只能說還要看題主這位朋友的收入狀況如何？
但是，如果從我個人的角度來講，我認為無論收入多少，甚至是否能夠全款，對於普通人來說，貸款時候選擇30年等額本息的貸款方式，雖然最後利息總額非常接近貸款額，但是卻是最正確的決定。
為什麽我會這樣想呢？接下來，我用我的親身經歷來告訴妳。
二、我，壹個普通人，貸款30年買房，每個月要還3421元。接著，我就來說壹下我自己的買房經歷，然後用來證明我說的，題主這位朋友的買房方式是正確的，因為對於我們普通人來說，沒有其他選擇。
我是19年3月份買房的，在我們縣城買的，因為市區的房子價格太貴了，以我的工資買不起，就算買得起，當時的我也負擔不起每個月的還款費用。
不過，不買房的話，又沒辦法輕易結婚，我們這壹代人的婚姻好像跟房子已經完全畫上了等號。於是，我就硬著頭皮回到縣城買房。
當時我買的單價是7400元壹平方米，總面積是104平方米，扣除公攤面積以後，只剩下84平方米了。房子是小三房，房間很小，其中壹間是書房。
房子總價是76萬，我因為是首套房，所以首付只要出20%就行，也就是大約15萬，然後找銀行貸款了60萬。
我買房的時候，中介就給了我兩種方式，壹種是30年等額本息貸款方式，壹種是30年等額本金的方式。並且，中介還寫了壹張字條，把30年利息跟每個月還款額幫我算了壹下：
① 30年等額本息的方式：
每個月還3421元，總***還120萬，利息將近60萬；
② 30年等額本金的方式：
第壹個月還4393元，總***還110萬元，利息將近48萬。
很顯然，采用等本金的方式，利息還得少。我當時也是想用這種方式的，但是有心無力呀，我當時工作收入才5000多元壹個月，妳叫我每個月要還約4400元的貸款，那我剩下的錢交完房租，連吃飯的錢都沒有了。雖然往後每個月會減少，但是壓力實在是太大了，我根本承受不住。
於是，最後我選擇了30年商業貸款，計息方式為等額本息的方式。當時我很疑惑，問中介大部分人都是選擇什麽樣的貸款方式的？中介告訴我，絕大部分買房的人，選擇的都是跟我壹樣的貸款方式，雖然利息最高，但是把時間拖得最久，平攤到每個月的話，還的錢就最少。
身邊很多人也說過我，妳可以把貸款年限縮短呀？還20年就行了，為什麽要拖那麽長時間，不劃算吧。
但是我想說，以當時我的工資收入水平，如果選20年的話，那麽就算采用的是等額本息的計息方式，每個月要5240元，我根本負擔不起。
所以，對於普通人來說，30年的房貸，不是對或錯的問題，而是我們從自身的實力出發來講，已經沒有其他更好的選擇了。
雖然利息非常高，但是如果沒有銀行貸款給我們的話，那麽我們普通人想要湊夠全款買壹套房子，估計得等到50幾歲了，那麽沒有房子還怎麽結婚，以及各種七七八八的問題都會浮出水面。妳是願意背著房貸，20幾歲的時候就提前享受壹套房子的好處，還是等到自己已經老了，再住進新房子呢？
我想，每個人都會選擇提前享受吧。所以說，貸款30年買房，對於普通人來說，是壹種最正確的選擇了，因為擺在我們面前的，沒有更多好的選項。
三、有能力全款買房的那些人，他們會怎麽選擇呢？剛才說了，對於普通人來說，貸款30年買房，是壹種最正確的選擇。那麽，我們接下來說壹下，對於那些有能力全款買房的人，他們會如何選擇呢？
我說壹下我表哥吧。我表哥是做外貿生意的，自己開工廠，壹年到頭來應該也能有壹百萬的利潤。他買了兩套房子，都不是全款買的。
他前壹段時間在廈門買了房子，總價300萬，每個月要還款1萬1千元，30年貸款要還給銀行利息210萬元。
我們當時都很不解，為什麽他明明可以全款買房，但還是要向銀行借錢，為什麽要多付這些利息呢？
他的解釋是，銀行的房貸利息其實已經算非常低了，能借到這筆錢算是壹種幸運，他說他有全款買房的能力，但是如果把全款買房的這些錢拿去做其他投資的話，說不定能夠獲得更多的收益。
妳看吧，壹般情況下，有全款買房能力的人，註定他的事業比普通人更大，投資的渠道也會更廣，更有眼界跟見識。
所以，對於他們來說，寧願把錢拿去做其他事情，也不願意直接全款買房，因為那樣對於他們來說，不是太劃算。
除非那種特別富有，對於錢已經沒有概念的人，放很多錢在身邊也沒用，那才會選擇選款買房子，因為對於他們來說，怎麽買都無所謂。
四、我們要學會用發展的眼光去看待未來。除此以外，大家可能還忽視了兩個點，那就是通貨膨脹跟社會整體收入水平。
問大家壹個問題，現在的100元跟30年以後的100元壹樣嗎？答案顯然是不壹樣的，錢是不斷貶值的，30年後的100元購買力肯定是要下降的，至於下降多少，沒辦法具體得知，但可以知道的是，隨著時間的推移，錢的購買力是下降的。
再問大家壹個問題，妳覺得妳現在的收入，跟30年以後的收入是壹樣的嗎？妳踏踏實實努力工作，難道30年以後的收入不會有絲毫的提升嗎？對於大部分人來說，30年後的收入水平，都是會逐漸提升的。
就拿我自己來說吧，我19年買房的時候，月收入是5000多元，當時我也很害怕每個月還房貸，因此我就自己努力工作，然後利用下班後的時間嘗試了許多副業，最終到現在收入也提升了許多，房貸對於我來說，壓力也減少了很多。
大家要以整個發展的眼光去看待未來，抱著積極樂觀的態度去看待自己的收入，當然，這前提是妳不要好吃懶做，買了房子又不工作，也不努力，收入直接下滑，那是妳自己的問題，不能怪別人。
正常情況下，貸款30年買房，對於每個人來說都是最正確的選擇。
萬事萬物都不是靜止不動的，不能以當下的眼光去看待未來。
五、想給那些貸款買房的人，提幾條有用的建議。接著，想給那些貸款買房的人，幾條個人建議，希望對大家有用。
① 壹定要做好斷供的準備，定期存錢。
30年的還款路，是壹條漫長的路。未來會發生什麽事情，我們誰都說不準。因此，為了避免出現斷供的現象，大家壹定要提前存錢。我個人的建議是，家庭壹定要有壹筆六個月房貸總額的積蓄，這樣即使妳半年不出門工作，沒有任何的收入，也不用擔心房貸的問題。
不然的話，哪壹天沒了收入，下個月房貸就不知道該怎麽辦，這樣的情況下，人的精神很容易就會被拖垮了。
② 做好開源節流的工作，努力生活。
有了貸款，人就有了壓力，我們應該每個月做好記賬工作，開源節流。有壹些不必要買的東西，就不用浪費錢買了，這叫做節流。
再說壹下開源，現在網絡非常發達，如果妳有壹技之長的話，就可以在網上做點副業掙錢，實在沒有的話，也可以利用下班後做壹做自媒體，在網上寫壹寫文章之類的，方式對了，也能夠多多少少掙到壹點錢。如果副業沒有頭緒的話，那就踏踏實實考自己專業的壹些證書。
比如從事工程做的人，可以靠壹靠二建、壹建或者造價師；又或者會計從業人員，可以靠壹靠註冊會計師，有了這些證書，妳的收入便會得到提升。
倘若所在專業沒有證書考的話，那就在公司努力工作，爭取升職加薪的機會。
讓自己的收入不斷提升，房貸的壓力則會越來越小，日子也會過得越來越好。
總結壹下：最後，我想說的是，對於普通人來說，想要買房其實沒有其他選擇，只能是找銀行貸款。而在眾多貸款方式中，對於普通人來說，壓力最小，最佳的選擇方式就是30年等額本息貸款方式。
因此，題主的這位朋友，貸款84萬，30年利息近70萬，這樣的選擇並沒有錯。