開異地貸款閘門
吉林省九市（州）住房公積金通用，職工異地購房可利用公積金貸款
公積金通用，職工受益頗多 助理記者 李威 攝
“長春公積金異地貸款啥時候能辦理啊？”市民張先生前不久打來電話詢問。近日，記者從吉林省九市（州）住房公積金戰略協作會議上獲悉，從12月12日起，凡正常繳存住房公積金的職工，有意在省內異地購房都可以利用住房公積金貸款。也就是說，即日起，我省長春、吉林、延邊、通化、四平、遼源、白城、白山、松原九市（州）之間職工異地購房不受限制。這項政策的啟動，不但創新了住房公積金個貸模式，同時擴大了省內職工公積金貸款的受益範圍。
完善貸款服務
更多職工受益
以往，省內公積金貸款只適用於本地職工貸款購房，這就限制了其他地區想利用公積金貸款的購房者的需求。據悉，隨著全省經濟的發展，城市間人員往來和經濟、文化交流日益密切，職工異地購房居住需要日益突出。為了進壹步落實國務院《住房公積金管理條例》和近期國家關於擴大內需，促進經濟平穩較快發展和省政府關於改善群眾住房條件，促進房地產市場健康發展的指導意見，在長春市住房公積金管理中心倡導下，省內九市（州）簽署了住房公積金異地貸款合作協議。
公積金在省內各城市通用的政策，全國只有少數幾個省實施，我省已經走在了全國前列。據長春住房公積金管理中心相關人士表示，這壹政策的出臺完善了我省公積金貸款服務，擴大了省內職工受益範圍。
市場拉動作用有待觀察
“這項政策的出臺，對進壹步活躍職工群眾的住房消費，對房地產市場的平穩發展肯定會有促進作用，但是影響究竟有多大目前還不清楚。”管理中心相關人員表示，不論新政策會不會從根本上刺激房地產市場成交量，今後職工異地購房將會更加便捷，資金來源更有保障。
市民張先生在得知這項政策已實施後，非常開心地向記者表示，他家在白山，來長春工作五年了，所在單位壹直為其繳納住房公積金。此次他想為父母在家鄉買壹套住房，讓兩位老人安享晚年。“我與妻子也都是工薪階層，用公積金貸款能省壹部分資金，可以解決不少問題。”記者隨機采訪了幾位市民，王先生表示，他有親戚在通化居住，如今房地產市場有降價趨勢，王先生的親戚想趁著現在新政頻出的時機在長春買房。聽說公積金可以異地貸款了，正在幫忙看房的王先生透露，只要房子合適，他的親戚肯定會用公積金貸款買房的。省內職工不僅可以利用公積金異地貸款購買商品房，符合條件的還可以購買經濟適用房。
據悉，借款人申請公積金異地貸款要按照購房地規定執行，長春市住房公積金管理中心現行利率規定：
1．從2008年11月27日起，個人住房公積金五年期以下（含五年）貸款利率下調0.54個百分點，年利率從4.05%下調為3.51%，五年期以上公積金貸款利率下調0.54個百分點，年利率由4.59%下調為4.05%。
2．貸款年限在壹年以內的，貸款利息按借款合同約定的利率執行，不隨銀行存貸款利率變化而調整；貸款期限在壹年以上的，如遇利率調整，在利率調整日前已發生貨款的，按中國人民銀行規定於下年1月1日起執行新利率。
辦理異地貸款總***分三步
第壹步 借款人向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理中心提出申請，由繳存地中心對借款人進行審查，審查合格的，向購房地中心出具《住房公積金繳存證明》。
第二步 借款人申請異地貸款須向購房地中心提供以下資料：借款申請書。借款人以及其配偶身份證，戶籍證明。《住房公積金繳存證明》。穩定的經濟收入證明。購房合同、已付房款等有關購房資料。購房地中心要求提供的其他材料。
第三步 購房地中心在收到借款人申請後，應當對借款人是否具備貸款條件進行審查，審查合格的，簽訂借款合同，可按照購房地中心有關規定辦理抵押、擔保等相關手續，經購房地中心審批後，通知受托銀行發放貸款。
（記者 嚴薇 助理記者 張曉明）
大降息
提前還款不壹定劃算
最近壹次降息已經過去半個月的時間了，現已辦理貸款的市民都在等待各家銀行對存量房貸款調整的消息，希望可以享受到利率下調的優惠政策，因此，更多的人可能不會在此時選擇提前還款。但據記者了解，長春市壹些銀行提前還款人數並未減少，相關人員稱，有些市民還是覺得提前還款更劃算，於是根據自身實際情況制定了提前還款計劃。
市民方先生告訴記者，他是2007年初貸款買房的，當時由於資金不足以全額付款，就選擇了貸款買房。如今，他已經存了壹筆錢，打算提前還款。但是壹般考慮提前還款都是在加息時期，目前處於降息階段，方先生為何還要提前還款呢？原來他有自己的看法。方先生表示，雖然降息了，可是貸款還是要付出資金的，而且存款利率下調的幅度很大，把錢存在銀行也不劃算，自己又不擅長投資，不如提前還款，盡早結束房奴生活。
等額本息貸款：
前半段還款劃算
在降息階段，到底哪些買房貸款者適合提前還款？記者就此問題采訪了交通銀行長春分行個金部首席沃德客戶經理孫鳳彪。
孫經理認為，首先必須明確壹點：提前還貸是否對貸款人有利，還存在壹個不確定性時間，未來利率政策變化具有很大的不確定性，比如：去年我國央行連續升息、提高存貸款利率及央行存款準備金率，而今年近期則連續降息。是否提前還貸沒有壹個明確的是或者否。“我認為提前還貸更適合於預期利率上漲的時期，更準確地說更適合於預期相對於貸款人貸款周期而言，中長期利率處在上升周期的情況。”
而如今利率下調，像市民方先生打算提前還款，豈不是不劃算嗎？孫經理強調，提前還貸應該是壹個非常個性化的問題，要根據貸款人具體資金周轉情況、貸款人風險偏好以及風險承受能力、貸款性質等不同特點具體確定，才可以做出較為合理的安排。比如，采用等額本息貸款的客戶最初幾年還款大部分是銀行利息，如果利息已經基本還完，提前還款就沒有意義了。所以等額本息貸款在還款期的前半段還款是合算的。
公積金貸款：
也可提前還款
記者從中行個貸處了解到，申請住房公積金的市民也可以提前還款，如果采用部分提前還款方式，只有三次還款機會，每次還款金額在1萬元以上，第三次必須還清。對於提前還款是否需要繳納違約金，相關人員表示，部分提前還款時不需要繳納違約金，全部提前還款可能會收取部分違約金，根據購房合同中約定的執行。