現在我告訴妳大概的流程，希望能幫到妳:
由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。此外，客戶還需要購買所需的保險，如果涉及貸款公證，還需要支付公證費。大家都很關心貸款發放的時間。壹般我們在收齊所有材料後，三到五個工作日就可以去銀行簽合同了。大概會在房屋所在的房地產交易中心開具他項權利證書後的三到五個工作日開具。如果是通過擔保公司，在房產局過戶後兩到三個工作日就可以放款。
購房者持申請貸款時簽訂的借款合同、抵押合同、抵押清單、抵押登記申請表、新辦理的房產證、國有土地使用證、抵押評估報告，到房地產管理部門辦理他項權證。擔保公司發出放款通知後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦的房產證、國有土地使用證等權證來到銀行。雙方用自己的身份證開戶，銀行把購房者申請的貸款轉到房東的賬戶，購房者自己的賬戶將作為每月還款賬戶。
壹、購買二手房按揭交易的基本操作流程
1.確定按揭服務公司和貸款方案。
在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)
借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，有的需要在合同簽訂後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。
按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。
按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款
銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。
二、二手房貸款所需資料
1.申請人、配偶及符合條件的直系親屬參加住房公積金貸款額度計算的身份證(附身份證復印件)各1份。
2.1申請人及配偶戶口簿復印件(附戶口簿復印件)且有資格參與計算住房公積金貸款額度。申請人與配偶不在同壹戶籍的，需提供婚姻關系說明。
3、產權證原件65438+復印件0份；現房證明要註明是商品房還是安居房。
4.交易中心提供的兩份房地產買賣合同；
5.房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件1份。
6.1貸款申請表:1個人住房商業貸款申請表，2個人住房公積金貸款申請表。
7.1套貸款合同和抵押合同:公積金貸款合同6套，商業貸款合同5套，抵押合同4套；1份擔保合同；
8.借款人、配偶及符合條件的直系親屬參與計算額度的賬號(或職工住房公積金資產負債表)各為1份。
9.借款人、配偶及符合條件的直系親屬參與額度計算使用其住房公積金的承諾書各為1。
10，申請人家庭收入及相關資產證明等。(根據備註，包括工資表和個人所得稅表，外資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商企業提供的近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券和定期匯款來源證明等。)
11.以上資產屬於申請人家庭成員的，需附相關家庭成員協議書1份。
12、1已存入壹定期限的住房儲蓄存單和/或存折復印件(申請住房儲蓄個人住房商業貸款時需要，其他類型不需要)。
13、1允許企業貸款申請企業住房公積金個人住房貸款的證明復印件(申請企業住房公積金個人住房商業貸款時需要，其他類型不需要)。
先說鑒定。壹般來說，只要提供身份證，護照和現役軍人證同等有效。但需要註意的是，買方所有人員及其配偶應在買賣合同中提供。尚未領取身份證的未成年人應提供其獨生子女證，非獨生子女應提供其出生證明。
結婚證；指上述人員已婚的要提供結婚證，成年未婚的要提供單身證明。離婚人員應提供離婚證(法院判決也可)和未再婚的離婚證，喪偶人員應提供配偶死亡證明(如果戶口簿註明喪偶)和未再婚的喪偶證明。這些證明應該是武漢當地的民政局出具的。
再來說說收入證明。收入證明要加蓋工作單位的有效公章，並寫明單位的聯系人、電話、地址，以便銀行核實。
此外，還應提供上壹套住房的買賣合同和產地證復印件，以及中介機構見證蓋章的預付房款收據。
調整後，最新的二手房按揭利率
調整前利率調整後利率
壹、城鄉居民和單位存款
(1)活期存款0.36 0.36
(2)整存整取定期存款
三個月1.71
半年1.98 2.20
每年2.25至2.50英鎊
兩年2.79 3.25
三年3.33 3.85
五年3.60 4.20
第二，貸款
六個月4.86 5.10
壹年5.31 5.56
壹至三年
三到五年5.76 5.96
五年以上5.94 6.14