壹、等額本息還款法(概念):即把按揭貸款的全部本息加在壹起，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
2.計算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
三、申請流程:1，提交申請材料；2.銀行承兌匯票(調查和批準)；3.雙方簽訂信貸合同；4.申請抵押擔保，額度生效；5.需要使用貸款時，可通過銀行網點、自助設備、網上銀行自行辦理貸款和還款手續。
房貸每月還多少，就采取等額本息的還款方式。等額本息的計算方法是將貸款的本息總額相加，然後平均分攤到還款期的每個月，所以每個月的還款金額是相同的，本金在還款金額中的比例逐月增加。對於貸款人來說，每個月等額本息的還款金額是固定的，操作起來更簡單，也方便每個月安排各種費用。
如果選擇等額本息，需要支付的利息高於平均資本，適合收入穩定的人群，前期還款壓力不會太大。
每月償還公積金貸款可從公積金賬戶中扣除。
當住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，將直接從公積金賬戶中扣除。當賬戶余額不足以抵扣還款金額時，應將所需還款金額存入公積金聯名卡。需要註意的是，繳存額必須等於或大於該期還款額，公積金不足的金額不能繳存。
辦理公積金貸款後，如因未按時還款而逾期，將嚴重影響個人征信和聲譽。購房者應在還款日前將自有資金存入賬戶，不要等到還款日，因為即使到了還款日，銀行也會有具體時間的要求，比如0點前取款。如果買家在1: 00之後存錢，那麽銀行在取錢的時候就沒有資金了，會被認為逾期。
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公積金貸款有兩種還款方式:
1，“月等額本息還款法”是指借款人每月償還貸款本息不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2.“月平均資本還款法”是指借款人每月固定償還本金，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是，壹年以內的公積金個人貸款，到期應壹次性還本付息；期限在壹年以上的個人公積金貸款，應當按月償還貸款本息。