1.房屋貸款合同的作用是什麽？
1.銀行借款合同是個人與銀行之間存在借貸關系的證明。會約定購房貸款的時間、利率計算方式、還款安排等。還有壹些違約責任等條款。只要個人按期還貸，銀行不會找麻煩，使用合同的機會也很少。
2.壹般借款合同都是壹式三份甚至四份，在銀行存檔。即使個人失去了，也沒關系。銀行會監督還款。銀行有很多手段督促個人按時還貸。如果所有手段都失敗了，銀行最終會以貸款合同起訴貸款人。
2.住房貸款申請材料需要準備哪些材料？
商業貸款所需文件:
1，身份證
2.戶口簿或戶籍證明
3、結婚證(如果沒結婚可以帶單身證明)
4.房屋購買地和戶籍所在地房管部門出具的房產證。
5.工作單位出具的收入證明或營業執照復印件應加蓋公章。
公積金貸款辦理流程:
1.到擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。
2.與委托銀行簽訂銀行回單和委托扣款協議。
3.擔保公司為貸款人辦理抵押登記手續。
4.管理受托銀行將貸款資金轉入賣出單位賬戶。
5、管理層審查申請材料，符合條件的，根據貸款審批表簽訂貸款合同。
公積金貸款說明:
1.住房公積金貸款的繳存條件為符合貸款條件。
2.借款人的貸款期限可以計算到70歲，不超過30年。
3.借款人夫妻雙方均無未償還住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。
4.貸款申請人必須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月以上(正常繳存包括住房公積金連續月繳存、提前繳存和補繳)，申請貸款時處於繳存狀態。對經審批同意且處於緩繳狀態的單位，其職工在建立住房公積金賬戶12個月(含)以上並足額繳存住房公積金的前提下，可按貸款購房程序申請貸款。